Ein Bauherrenmodell ist der steuerbegünstigte Erwerb einer Wohnimmobilie zum Zweck der Vermietung. Mehrere Investoren erwerben Anteile an einer Liegenschaft und schließen sich zu einer Miteigentümerschaft zusammen, die das Altgebäude ankauft, revitalisiert und anschließend die Wohnungen wertgesichert vermietet.

Bei dem seit 2009 angebotenen NEUBauherrenmodell profitiert der Investor von den Vorteilen des klassischen Modells, besonders aber von der optimalen Grundrissplanung und energieeffizienten Bauweise.

Das Bauherrenmodell bietet eine sichere und vor allem wertgesicherte Möglichkeit der Immobilienveranlagung bei gleichzeitiger Nutzung steuerlicher Vorteile, wobei die Finanzierung aus Eigenkapital, Fremdkapital, Mieteinnahmen und Förderungen erfolgt.

Es bietet ein wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen, wobei die persönliche Grundbuchseintragung, in Verbindung mit den indexierten Mieten, ein Maximum an Sicherheit bedeutet.

Die gesamte Organisation, Planung und Entwicklung übernimmt die ifa Finanzgruppe, die diesbezüglich seit vielen Jahren Marktführer in Österreich ist und innerhalb von 34 Jahren über 380 Projekte mit ca. 9.000 Wohnungen realisiert hat.

• Immobilienbesitz - eine krisensichere Kapitalanlage
• Schaffung von bleibenden Werten
  
• Maximale Sicherheit durch persönliche Grundbuchseintragung
• Hohe objektbezogene Förderungen, unabhängig von
  der persönlichen Einkommenssituation
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug
• Sofortabschreibung der Werbungskosten
• Geringer Eigenkapitalseinsatz
• Reduktion der Einkommensteuer über 15 Jahre
  durch verkürzte Abschreibung
• Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen
• Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung - Mietenpool
  
• Vermietungsgrad aktuell über 99%
• Arbeitsfreies Zusatzeinkommen wertgesichert
• Individuelle Finanzierungsgestaltung
• Professionelles Immobilienmanagement
  

bestehen in folgenden Bereichen:

• Änderung der Markt- und Gesetzeslage (z.B.: Wohnungsnachfrage, steuerliche Änderungen)
  
• Förderungsrisiken (z.B.: Höhe der Förderung, Abwicklungsdauer)
  
• Immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
  
• Risiken aus dem Werkvertrag (z.B.: Boden- u. Deckenrisiko,
  statisches Risiko, behördliche Auflagen)
  
• Finanzierungsrisiken (z.B.: Veränderung des Zinsniveaus,
  oder längere Bauphase)
• Erhöhung der Nachschussleistungen während der Finanzierungsphase
• Verschiebungen des steuerlichen Jahresergebnisses
  durch Verzögerungen in der Bauphase
  

Die ifa führt ein umfassendes Immobilienmanagement durch und sorgt sowohl in der Investitionsphase, wie auch in der Ertragsphase, für eine optimale Abwicklung. Dies bedeutet für den Anleger = keine Arbeit.

• Standortanalyse und Objektauswahl
• Wirtschaftliche, rechtliche und steuerliche Konzeption
• Laufende Überwachung der Planung und Bauausführung
• Wirtschaftliche Abwicklung und Betreuung
• Erstellung individueller, persönlicher Finanzierungskonzepte
• Vermietung und Verwaltung der Immobilie

1.) Der Anleger zahlt 4 Jahre hintereinander seine Eigenkapitaltranchen.
Darüber hinaus gibt es noch Fremdkapital, welches durch die Mieteinnahmen getilgt wird.

2.) Wenn dem Anleger die aktuellen Sparbuchzinsen zu gering sind und er bei seiner Veranlagung ein Maximum an Sicherheit und Inflationsschutz haben möchte, kann er das Fremdkapital durch Eigenkapital ersetzen, indem er das geplante Darlehen nicht oder nur teilweise in Anspruch nimmt. Das bedeutet, dass er die Mieterlöse ab Fertigstellung des Objektes ausbezahlt bekommt.

Die Entscheidung, welche Variante der Anleger wählt, bzw. ob er mehr Eigenkapital einbringen möchte, trifft der Klient nach Beendigung der Bauphase.

Für ein Bauherrenmodell kommt jeder in Frage, der die beiden Kriterien Lebensalter und steuerpflichtiges Einkommen erfüllt.

Variante 1:
Eigenkapital in 4 Jahrestranchen, Rest Fremdkapital.

• Lebensalter bis ca. 60 Jahre
• Steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 50.000,-- für ein "Kleines BHM"
• Steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 110.000,-- für ein "Großes BHM"
  

Variante 2:
Der Klient ersetzt das Fremdkapital durch Eigenkapital und erhält die Mieteinnahmen bereits ab Fertigstellung des Objekts ausbezahlt.

• Lebensalter bis ca. 70 Jahre
• Einkommenskriterien: keine
  

• Das Unternehmen - ifa Finanzgruppe
• Leistungsbericht 2010
• Projekt Sofiensäle - Fertigstellung 2013 (Video)
• Projekt Sofiensäle - Kurzreportage ORF (Video)
• Projekt Sofiensäle - Baufortschritt April 2012
• Vermietungsgrad (Stand: März 2012)
• Referenzen, Awards