1210 Wien, Michtnergasse 9


Frontansicht


Innenhof

 

Die Lage

Typische Schrebergärten, großflächige Wohnoasen und zahlreiche Stadtrandsiedlungen charakterisieren den 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.

Inmitten der pulsierenden Arbeitswelt beruhigen eine Vielzahl an Grünflächen wie der Denglerpark und der Jedleseer Aupark den geschäftigen Alltag. Unvergleichliches an Erholung und Erlebnis bietet die nahegelegene Donauinsel und die angrenzende Alte Donau mit ihrem Wasserpark – dieses weitläufige Freizeit- und Badeareal ist ein beliebter Treffpunkt für Sport, Spiel und Grillabende. Im zweitgrößten Einkaufspark Wiens – dem Shopping Center Nord – erfüllen zahlreiche Angebote an Geschäften und Gastronomiebetrieben den Anspruch an das Leben in einer Großstadt.

2015 wird in Floridsdorf eines der umfassendsten Zentren für Gesundheitsvorsorge – das Krankenhaus Nord – eröffnet. Eine Vielzahl an Spezialklinken werden in diesem modernen High-Tech-Spital mit Wohlfühlcharakter untergebracht. Insgesamt wurden städtebaulich einige erfolgreiche Impulse gesetzt, die dem gesamten 21. Bezirk einen enormen Aufschwung an Wohn- und Lebensqualität bringen werden.

Das Konzept

Mit Fertigstellung im Dezember 2015 entstehen auf einer Gesamtnutzfläche von 850 m“ Ertragswohnungen mit der Möglichkeit zur Eigennutzung. Die Verarbeitung modernster Baustoffe, eine optimale Wohnraumaufteilung und die gediegene Ausstattung von Küche, Bad und Böden schaffen in den insgesamt 15 Wohnungen zwischen 39 und 101 m“ ein besonderes Wohnambiente. Alle Wohneinheiten verfügen über Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. 15 Garagenplätze stehen den Bewohnern für ein bequemes Parken im Haus zur Verfügung.

Vorteile für Investoren:

  • Solide Rendite durch langfristiges, arbeitsfreies Zusatzeinkommen
  • Zeit sparen – durch unser Servicepaket ist kein persönlicher Einsatz nötig
  • Optimale Grundrisse ermöglichen eine nachhaltige Vermietung
  • Baugenehmigung liegt bereits vor
  • Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung – Entscheidung über Finanzierungsbedingungen trifft der Investor
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug bei Vermietung der Wohnung
  • Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen
  • Professionelles Immobilienmanagement – Verwaltung und Bewirtschaftung durch Fachleute

Fotodokumentation:


Ansicht nach Fertigstellung – Frontansicht

Ansicht Innenhof nach Fertigstellung

Symbolfoto

Symbolfoto

Symbolfoto

Bahnhof Floridsdorf

Amtshaus für den 21. Bezirk

Bezirksgericht Floridsdorf

Bezirksmuseum Floridsdorf

Hallenbad Floridsdorf

Shopping Center Nord

Am Spitz

Lageplan:

Folder:

Kurzinfo