Bauherrenmodell 1210 Wien, Sandtnergasse 7

Bauherrenmodell mit ideellen Anteilen

Dieses Bauherrenmodell bietet

Wien - Floridsdorf

2020 lebten in Floridsdorf 165.673 Personen. Nach Favoriten und Donaustadt ist es der bevölkerungsstärkste Bezirk und er wächst stark, ebenso die Nachfrage nach hochwertigem, leistbarem Wohnraum. Seit 2010 ist die Bevölkerung von Floridsdorf um fast 20% gewachsen.

Mit der Donauinsel, der Alten Donau, dem Marchfeldkanal und dem Bisamberg stehen den Bewohnern zahlreiche  Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Hervorragende Lage

Der Standort des Objekts befindet sich in einer ruhig gelegenen Gartensiedlung im Ortsteil Stammersdorf, wobei die Gasse nur von Anrainern befahren wird. Die schöne Lage kombiniert urbanen Komfort mit Leben im Grünen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind sehr gut und die idyllischen Stammersdorfer Weingärten liegen in direkter Nachbarschaft. Man lebt in Wien und ist dennoch mit wenigen Schritten in der Natur.

Optimales Konzept

In dieser nachgefragten Stadtrandlage in Wien-Floridsdorf entstehen 30 Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau, in single- und familienfreundlichen Größen von 36 bis 102 m². Die Fertigstellung ist für 2023 geplant.

Vorteile für Investoren

  • Maximale Sicherheit durch sofortige persönliche Grundbucheintragung SICHERHEITSPLUS
  • Nachhaltige Veranlagung mit hohem Wertsteigerungspotenzial SICHERHEITSPLUS
  • Stark wachsender Standort SICHERHEITSPLUS
  • Sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur SICHERHEITSPLUS
  • Neue Bausubstanz – dadurch optimale Grundrisse möglich SICHERHEITSPLUS
  • Niedrige Betriebskosten – durch energieeffiziente Bauweise SICHERHEITSPLUS
  • Vermietungsgemeinschaft – Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool) SICHERHEITSPLUS
  • Professionelles Immobilienmanagement– Verwaltung und Bewirtschaftung durch Fachleute SICHERHEITSPLUS
  • Beschleunigte Abschreibung– 1/15 AfA für Bau- und Baunebenkosten bei gefördertem Neubau SICHERHEITSPLUS
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug– aufgrund der Unternehmereigenschaft SICHERHEITSPLUS
  • Inflationsschutz – durch indexierte Mieteinnahmen SICHERHEITSPLUS
  • Geringer Eigenkapitaleinsatz SICHERHEITSPLUS
  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen: als Pension oder ab Baufertigstellung SICHERHEITSPLUS
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung SICHERHEITSPLUS

Beteiligungsvarianten

  • 3 Eigenkapital-Tranchen plus Fremdkapital mit Förderung, Zielgruppe: Klienten, die ein Maximum an Steuerersparnis erzielen möchten und die Einnahmen erst später brauchen bzw. Klienten, die für später ansparen möchten.
  • Barzeichnung mit Förderung, Zielgruppe: Klienten, die einen Einmalbetrag veranlagen möchten und die kurze Mindestbehaltedauer von nur 10 Jahren schätzen.

Downloads

Kreditzeichnung mit Förderung:

  • Nur 3 Eigenkapital-Tranchen ab ca. € 18.000,–
  • Besonders niedrige laufende Zuzahlungen
  • Kreditlaufzeit 15 Jahre, vorzeitig tilgbar
  • Förderung mit 1%-Landesdarlehen
  • Mindestbehaltedauer 21 Jahre
  • Ertrag 5,6% p. a.

Barzeichnung mit Förderung:

  • Eigenkapital zu Beginn ab ca. € 122.000,–
  • Förderung mit 1%-Landesdarlehen
  • Mindestbehaltedauer nur 10 Jahre
  • Ertrag während der Förderphase, nach Annuität und Steuer netto 2,5% p.a.
  • Ertrag nach der Förderphase 6,5% p.a.

Was ist ein Prime Investment

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