186 Grad – Wohnensemble Graz Süd – Bauherrenmodell Plus

Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung

Dieses Bauherrenmodell bietet

  • ein Maximum an Sicherheit
  • beachtliche steuerliche Auswirkungen
  • besonders hohe Förderungen
  • einen überdurchschnittlichen Ertrag und
  • eine Wohnungszuordnung

Besser geht es nicht!!!

Graz

Die Stadt bietet enorm viel Lebensqualitätund weist daher ein besonders rasches Wachstumauf. Daraus resultiert ein starker Bedarf an zusätzlichem Wohnraum.

Aber auch für Investoren ist Graz besonders interessant. Die Ankaufspreise für Altliegenschaften sind im Vergleich zu Wien noch deutlich günstiger und bewirken in Verbindung mit der besonders lukrativen Förderung höhere Erträge.

Die IFA hat auch in Graz eine hohe Kompetenz und bereits 58 Bauherrenmodelle erfolgreich realisiert.

Hervorragende Lage

Das Bauherrenmodell Plus 186 Grad | Wohnensemble Graz Süd liegt in einer beliebten und sehr nachgefragten Wohngegend in Straßgang, dem drittgrößten Bezirk von Graz.

Hier gibt es optimale Infrastruktur, Naherholung in unmittelbarer Umgebung und mit dem Straßganger Ortszentrum eine fast dörfliche Idylle inmitten einer Großstadt.

Die Erholungsgebiete Plabutsch, Buchkogel, Florianiberg oder Auwiesen sind nah, in der Umgebung gibt es zahlreiche Sportanlagen, kilometerlange Strecken zum Laufen, Wandern und Radfahren und den Golfclub Thalersee.

Ausflugsziele in der Nähe sind der Schwarzlsee, der Thalersee, das Straßganger Bad oder der Abenteuer Park Graz.

Ergänzt von vielseitigem Bildungs- und Kulturangebot sowie Gastronomiebetrieben garantiert Straßgang ein vielseitiges und hochwertiges Wohnumfeld.

Dieses besonders lukrative Bauherrenmodell in hervorragender Grünruhelageweisen alle positiven Eigenschaften auf, die man sich als Investor nur wünschen kann. Besser geht es nicht!!!

Optimales Konzept

Das Bauherrenmodell „186 Grad“ umfasst insgesamt acht Häuser, wovon bislang nur zwei (Haus E und G) angeboten wurden. Da bereits alle Wohnungen verkauft sind und die Nachfrage unverändert sehr stark ist, folgen jetzt zwei weitere Häuser, die als Bauherrenmodell Plus mit Wohnungszuordnung angeboten werden:

  • Haus F: 22 Wohnungen mit Mietenpool, Achtung: Nur für Barzeichner oder Mischvariante!!!
  • Haus H: 22 Wohnungen mit Mietenpool, Achtung: Nur für Kreditzeichner!!!

Überdurchschnittlicher Ertrag

Der – im Vergleich zu Wien – günstigere Ankaufspreis der Altliegenschaft und die besonders hohe Förderung mit beachtlichen nicht rückzahlbaren Zuschüssen sind dafür ausschlaggebend, dass der Ertrag des Bauherrenmodells – im Vergleich zu Projekten in Wien – überdurchschnittlich hoch ausfällt.

Gleichzeitig bedeutet eine Beteiligung an dieser Immobilie für den Investor über viele Jahre eine deutliche Reduktion seiner Steuerbelastung, sowie ein Maximum an Sicherheit = SICHERHEITSPLUS.

Modellspezifische Besonderheiten

  • Wohnungszuordnung – Sie entscheiden in welche Wohnung Sie investieren
  • Wohnungseigentum – wird nach Baufertigstellung begründet
  • Hohes Wertsteigerungspotenzial aufgrund der hervorragenden Lage SICHERHEITSPLUS
  • Baubewilligung bereits vorhanden SICHERHEITSPLUS
  • Fixe Bauzeit SICHERHEITSPLUS
  • Fixe Baupreise SICHERHEITSPLUS
  • Kurzfristiger Baubeginn im Herbst 2020 SICHERHEITSPLUS
  • Zeitnahe Fertigstellung im Herbst 2022 SICHERHEITSPLUS
  • 3 Eigenkapital-Tranchen SICHERHEITSPLUS
  • Beachtliche steuerliche Auswirkungen über viele Jahre SICHERHEITSPLUS
  • Förderungszusage liegt bereits vor SICHERHEITSPLUS
  • Hohe Förderung – Landesdarlehen mit niedrigem Fixzinssatz SICHERHEITSPLUS
  • Hohe nicht rückzahlbare Zuschüsse: 15% der Mieteinnahmen SICHERHEITSPLUS
  • Finanzierung trotz Fixzinssatz jederzeit spesenfrei tilgbar SICHERHEITSPLUS
  • Bei Finanzierung Karenzzeit von einem Jahr möglich SICHERHEITSPLUS
  • Lukrativer Preis: € 1.780,–/m2 SICHERHEITSPLUS
  • Überdurchschnittliche Einnahmen: Miete inkl. nicht rückzahlbare Zuschüsse € 10,50/m² SICHERHEITSPLUS
  • Hoher Ertrag: SICHERHEITSPLUS

Vorteile für Investoren

  • Maximale Sicherheit durch sofortige persönliche Grundbucheintragung SICHERHEITSPLUS
  • Nachhaltige Veranlagung mit hohem Wertsteigerungspotenzial
  • Stark wachsender Standort SICHERHEITSPLUS
  • Sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur SICHERHEITSPLUS
  • Neue Bausubstanz – dadurch optimale Grundrisse möglich
  • Niedrige Betriebskosten – durch energieeffiziente Bauweise
  • Vermietungsgemeinschaft – Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool) SICHERHEITSPLUS
  • Professionelles Immobilienmanagement – Verwaltung und Bewirtschaftung durch Fachleute SICHERHEITSPLUS
  • Beschleunigte Abschreibung – 1/15 AfA für Bau- und Baunebenkosten bei gefördertem Neubau
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug – aufgrund der Unternehmereigenschaft
  • Inflationsschutz – durch indexierte Mieteinnahmen SICHERHEITSPLUS
  • Geringer Eigenkapitaleinsatz
  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen: als Pension oder ab Baufertigstellung
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung SICHERHEITSPLUS

Beteiligungsvarianten

  • 3 Eigenkapital-Tranchen plus Fremdkapital (Haus H) inkl. Förderung, Zielgruppe: Klienten, die ein Maximum an Steuerersparnis erzielen möchten und die Einnahmen erst später brauchen bzw. Klienten, die für später ansparen möchten.
  • „Barzeichnung“ ohne Förderung (Haus F): Veranlagung mit Barzahlerbonus und kurzer Mindestbehaltedauer von nur 8 Jahren, Zielgruppe: Anleger, die eine Einmalzahlung leisten, die Förderung in Anspruch nehmen wollen und die Einnahmen erst später erhalten wollen.
  • „50% Barzeichnung mit 5 Jahren Nachschussleistung“ (Haus F): Es erfolgt eine Barzeichnung in der Höhe von 50%. Die weiteren 50% werden innerhalb von 5 Jahren beglichen.

Downloads

Die angeführten Gesamtinvestitionskosten beinhalten die angeführte Wohnung inklusive der jeweiligen Terrasse/Balkon bzw. Garten, sowie mindestens einen Tiefgaragenplatz. Ebenso sind sämtliche Kaufnebenkosten bereits inkludiert.

Haus F:

50% bar plus 5 Jahre Nachschussleistung:

  • Wohnungszuordnung
  • Eigenkapital zu Beginn 50% ab ca. € 100.000,–
  • Kurze Kreditlaufzeit nur 5 Jahre
  • Laufende Zuschüsse über 10 Jahre
  • Mindestbehaltedauer nur 12 Jahre
  • Ertrag 5,8% p. a.

Auch andere Tops verfügbar.

Barzeichnung ohne Förderung:

  • Wohnungszuordnung
  • Eigenkapital zu Beginn 97%, ab ca. € 200.000,–
  • Laufende Zuschüsse über 10 Jahre
  • Mindestbehaltedauer nur 8 Jahre
  • Ertrag 3,9% bzw. 6,1% p. a.

Auch andere Tops verfügbar.

Haus H:

Kreditzeichnung mit Förderung:

  • Wohnungszuordnung
  • 3 Eigenkapital-Tranchen ab jeweils ca. € 25.000,–
  • Gefördertes Darlehen
  • Laufende Zuschüsse über 10 Jahre
  • Kreditlaufzeit 15 Jahre
  • Mindestbehaltedauer nur 17 Jahre
  • Ertrag 6,0% p. a.

Auch andere Tops verfügbar.

Warum die IFA-AG?

Die IFA-AG hat sich seit der Firmengründung im Jahr 1978 zum Pionier und Kompetenzpartner im Bereich der Entwicklung und Vermittlung von Bauherrenmodellen etabliert. Mit 470 Referenzobjekten – überwiegend in Wien, Graz, Linz und Salzburg – und einem Investitionsvolumen von 2,35 Mrd. ist die IFA-AG Marktführer bei Bauherrenmodellen und Neubauherrenmodellen, die sich zur langfristigen Veranlagung und Pensionsvorsorge eignen.

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