Neubauherrenmodell – Wohnpark Liesing, Wagenmanngasse

mit nur 27 Wohnungen

Dieses Neubauherrenmodell bietet

Hervorragende Lage

Die Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, es gibt beste Anbindung an öffentlichen Verkehr.

Die Liegenschaft befindet sich an einem perfekten Standort im 23. Bezirk.

Einerseits in fußläufiger Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Liesing und zum Einkaufzentrum „Riverside“ und andererseits auch nahe zu den Naherholungsgebieten von Perchtoldsdorf und Breitenfurt gelegen, wodurch ein besonders hoher Freizeitwert gegeben ist.

Optimales Konzept

In attraktiver Stadtrandlage, mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, entsteht hier ein modernes Wohnobjekt mit 61 attraktiven und leistbaren Wohnungen in single- und familienfreundlichen Größen, sowie 15 Tiefgaragenplätze.

Anlegerinnen und Anleger dieses IFA Bauherrenmodells profitieren von hoher Mieternachfrage, ausgezeichneter Vermietbarkeit und damit regelmäßigen Mieteinnahmen mit langfristig stabiler Rendite. Weitere Benefits sind steuerliche Optimierungen und Förderungen des Landes.

Vorteile für Investoren

  • Maximale Sicherheit durch sofortige Grundbucheintragung
  • Nachhaltige Veranlagung mit hohem Wertsteigerungspotenzial
  • Stark nachgefragter Standort
  • Sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur
  • Neue Bausubstanz – dadurch optimale Grundrisse möglich
  • Niedrige Betriebskosten – durch energieeffiziente Bauweise
  • Modernste Energiestandards
  • Ökologisch verträgliche Baustoffe
  • Vermietungsgemeinschaft – Risikominimierung durch Mietenpool
  • Professionelles Immobilienmanagement – Verwaltung und Bewirtschaftung durch Fachleute
  • Beschleunigte Abschreibung – 1/15 AfA für Bau- und Baunebenkosten bei gefördertem Neubau
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug – aufgrund der Unternehmereigenschaft
  • Inflationsschutz – durch indexierte Mieteinnahmen
  • Geringer Eigenkapitaleinsatz
  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen: als Pension oder ab Baufertigstellung
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung

Langfristig nachhaltig

Mit jedem Immobilien-Investment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anlegerinnen und Anlegern, gegenüber Mieterinnen und Mietern, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne. Die Umsetzung dieses Gedankens ist im Projekt „Wohnpark Liesing I“ durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar. Ein Auszug:

  • Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
  • Bodengebundene Fassadenbegrünung (20% der Fassadenfläche)
  • Extensive Dachbegrünung, die mit Photovoltaik-Anlage kombiniert werden kann
  • Eigengärten, Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsterrasse / Dachgarten
  • Kinder-/Jugendspielplatz
  • Hocheffizientes Wärmesystem (Wärmepumpe)
  • Temperierung über Fußbodenheizung
  • Fan Coils in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
  • E-Mobilität für PKW vorbereitet
  • Zahlreiche Fahrradabstellplätze im Innenhof, im Keller und für Besucher

Beteiligungsvarianten

  • 3 Eigenkapital-Tranchen plus Fremdkapital mit Förderung, Zielgruppe: Klienten, die ein Maximum an Steuerersparnis erzielen möchten und die Einnahmen erst später erhalten wollen.
  • Barzeichnung mit Förderung, Zielgruppe: Klienten, die einen Einmalbetrag veranlagen und die Einnahmen bereits ab der Fertigstellung schätzen.

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Kreditzeichnung mit Förderung:

  • 3 Eigenkapital-Tranchen ab jeweils ca. € 15.000,–
  • Gefördertes Landesdarlehen
  • Kreditlaufzeit 15 Jahre, vorzeitig tilgbar
  • Mindestbehaltedauer 20 Jahre
  • Ertrag 5,2% p. a.

Barzeichnung mit Förderung:

  • Eigenkapital ab ca. € 116.000,–
  • Gefördertes Darlehen
  • Mindestbehaltedauer nur 11 Jahre
  • Ertrag während der Förderphase, nach Annuität und Steuer netto 3,0% p.a.
  • Ertrag nach der Förderphase 5,7% p.a.

Was ist ein Bauherrenmodell?

Grundsätzlich schließen sich bei der klassischen Variante des Bauherrenmodelles verschiedene Personen zusammen, die eine bestehende Immobilie erwerben und damit eine Miteigentümerschaft gründen. Ziel des Zusammenschlusses ist es, grundbücherliches Eigentum zu schaffen und damit Rendite zu erwirtschaften. Mehr über das Bauherrenmodell bzw. über das Neubauherrenmodell finden Sie hier: Bauherrenmodell.

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