Neubauherrenmodell 1100 Wien, Buchengasse 58 / Waldgasse 36 GmbH & Co KG


Hauptansicht


Therme Oberlaa


Reumannplatz

 

Dieses attraktive Neubauherrenmodell befindet sich an einem – für die Vermietung – idealen Standort unmittelbar bei der U1-Station Reumannplatz; dies bedeutet Einnahmensicherheit für den Investor.

Zusätzlich besticht das Projekt durch beachtliche steuerliche Auswirkungen und hohe Förderungen.

 

Die Lage:

Favoriten zählt zu den am stärksten wachsenden Bezirken Wiens und ist von einer enormen Entwicklungsdynamik geprägt. Hier wurden zahlreiche zukunftsweisende Städtebauprojekte umgesetzt, die den Bezirk stark aufwerten.

Mit dem neuen Hauptbahnhof Wien entstand einerseits ein bedeutungsvoller Knotenpunkt für den internationalen und nationalen Bahnverkehr und andererseits ein modernes Stadtviertel mit einem Schulcampus, unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Büros und Wohnungen. Die U1 verbindet das Stadtzentrum mit dem Hauptbahnhof und dem Verkehrsknotenpunkt Reumannplatz.

Das aktuelle Neubauherrenmodell befindet sich an einem – für die Vermietung – optimalen Standort in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz, wodurch eine hervorragende Infrastruktur mit einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gesichert ist.

Dadurch gelangt man in nur wenigen Minuten in das Stadtzentrum, aber auch in die Grünoasen des Bezirks. So laden die ausgedehnten Grünflächen am Wienerberg zum Spazierengehen, Laufen oder Picknicken ein und auch das Erholungsgebiet Laaer Berg bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen – wie einen Besuch im Volkspark Laaerberg oder in der Therme Oberlaa.

 

Das Konzept:

An diesem für die Vermietung hervorragenden Standort entstehen 43 attraktive Wohneinheiten in single- und familienfreundlichen Größen zwischen 30 m² und 84 m² mit Freiflächen und Tiefgaragenplätzen.

 

 

Vorteile für Investoren:

  • Maximale Sicherheit durch sofortige Grundbucheintragung
  • Nachhaltige Veranlagung mit hohem Wertsteigerungspotenzial
  • Stark wachsender Standort
  • Sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur
  • Neue Bausubstanz – durch optimale Grundrisse möglich
  • Niedrige Betriebskosten – durch energieeffiziente Bauweise
  • Vermietungsgemeinschaft – Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
  • Professionelles Immobilienmanagement – Verwaltung und Bewirtschaftung durch Fachleute
  • Beschleunigte Abschreibung – 1/15 AfA für Bau- und Baunebenkosten bei gefördertem Neubau
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug – aufgrund der Unternehmereigenschaft
  • Inflationsschutz – durch indexierte Mieteinnahmen
  • Hohe Förderung – Landesdarlehen mit 1%-Fixzinssatz
  • Geringer Eigenkapitaleinsatz (nur ca. 25%)
  • Finanzierung mit niedrigem Fixzinssatz für die gesamte Laufzeit, jederzeit spesenfrei tilgbar
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung nach der Bauphase
  • Lukrativer Preis: nur € 2.276,–/m² inkl. aller Kaufnebenkosten
  • Überdurchschnittlicher Ertrag
  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen: als Pension oder sofort ab Baufertigstellung
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung: nach der Bauphase
  • Kurze Mindestbehaltedauer bei Barzeichnung: nur 9 bzw. 10 Jahre

 

Beteiligungsvarianten:

  • 4 Eigenkapital-Tranchen plus Fremdkapital inkl. Förderung
  • Barzeichnung mit Förderung: Veranlagung mit Barzahlerbonus und Inanspruchnahme des Förderdarlehens. Mindestbehaltedauer nur 10 Jahre
  • Barzeichnung ohne Förderung: Veranlagung mit Barzahlerbonus , ohne Inanspruchnahme des Förderdarlehens. Mindestbehaltedauer nur 9 Jahre
  • Mischvariante: Ein Teil der Zeichnung erfolgt mit Fremdkapital und ein Teil als „Barzeichnung“, wobei jeder der beiden Teile nach Wunsch dimensionierbar ist. Der Investor tätigt 2019 eine höhere Einzahlung, 2020 – 2022 werden nur mehr kleinere Beträge eingebracht. In dieser Beteiligungsvariante werden einerseits höhere Mieteinnahmen erzielt, andererseits fallen ab Fertigstellung geringere (oder keine) laufenden Zuzahlungen in der Finanzierungsphase an.

Für die Ermittlung der für Sie passenden Mischvariante ersuche ich Sie um Ihre Nachricht.

 

 

Lageplan: