Prime-Immobilie „Palais Faber“ Salzburg

Prime-Immobilie "Palais Faber" Salzburg - Hauptansicht
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Prime-Immobilie "Palais Faber" Salzburg - Kongresshaus Salzburg
Kongresshaus Salzburg

Prime-Immobilie "Palais Faber" Salzburg - Teilansicht
Teilansicht

Prime-Immobilie "Palais Faber" Salzburg - Visualisierung
Visualisierung

 

Die Lage:

Der optimale Standort des Juwels befindet sich an einem der besten Plätze Salzburgs, nahe dem Schloss Mirabell und direkt gegenüber dem Salzburger Kongresshaus, wo jedes Jahr über 400 Tagungen stattfinden.

Diverse Sehenswürdigkeiten der Innenstadt und auch der Hauptbahnhof sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar, wie die Messe Salzburg.

 

Das Konzept:

Das historische und denkmalgeschützte „Faberhaus“ ist ein wunderschönes 1878 im Ringstraßenstil errichtetes Juwel in perfekter Salzburger Innenstadtlage. Die Immobilie mit Seltenheitswert wird nach höchsten Qualitätsansprüchen generalsaniert und anschließend eine Filiale der Salzburger Sparkasse und ein Hotel beherbergen.

Potenzielle Hotelgäste sind einerseits kulturinteressierte Besucher (Schloss Mirabell), andererseits Business-Reisende (Kongresshaus), wodurch eine hohe Auslastung des Hotels gesichert ist.

Sichere Einnahmen:

Die Hotel-Gruppe verzichtet für die Dauer von 20 Jahren auf eine Kündigung des Pachtvertrages, die Salzburger Sparkasse für 17,5 Jahre. Das bedeutet für den Investor langfristig gesicherte Einnahmen!!!

 

Spezifische Besonderheiten:

  • Nachhaltiges Investment mit hohem Wertsteigerungspotenzial
  • Denkmalgeschützte Immobilie im Ringstraßenstil
  • Hervorragende Lage in Salzburger Innenstadt
  • Vermietung an erfolgreichen Hotelbetreiber „h-hotels.com“
  • Fremdkapital trotz Fixzinssatz jederzeit spesenfrei tilgbar
  • Überdurchschnittliche Einnahmen:  € 18,–/m²
  • Zeitnahes Erreichen des steuerlichen Totalgewinns (Mindestbehaltedauer) in der Variante Barzeichnung bereits im 8. Jahr
  • Zeichnung auch als GmbH möglich

 

 

Das Hotel als Pächter

  • Renommierte deutsche Hotelgruppe „h-hotels.com“
  • 45 Jahre Erfahrung
  • Top 10 der Hotelbetreiber in Deutschland
  • Über 50 Standorte in Salzburg, Deutschland und Schweiz
  • Absicherung durch entsprechende Garantien
  • Pachtvertrag mit 20 Jahre Kündigungsverzicht
  • Innenausbau, Ausstattung und Instandhaltung bezahlt der Mieter
  • Weitere Informationen erhalten Sie unter www.h-hotels.com

 

Diese Prime-Immobilie bietet noch weitere Vorteile für Investoren:

  • Nachhaltiges Investment mit hohem Wertsteigerungspotenzial
  • Maximale Sicherheit durch sofortige persönliche Grundbucheintragung
  • Professionelles Immobilienmanagement – Verwaltung und Bewirtschaftung durch Fachleute
  • Beschleunigte Abschreibung – 1/15 AfA für Bau- und Baunebenkosten
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug – aufgrund der Unternehmereigenschaft
  • Inflationsschutz – durch indexierte Mieteinnahmen
  • Stark wachsende Nächtigungszahlen
  • Vermietungsgemeinschaft – Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
  • Geringer Eigenkapitaleinsatz (nur ca. 25%)
  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen: als Pension oder ab Baufertigstellung
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung

Beteiligungsvarianten:

Die Beteiligung kann sowohl als Privatperson, als auch als GmbH erfolgen.

  • 3 Eigenkapital-Tranchen plus Fremdkapital mit Laufzeit 15 oder 20 Jahren
  • Barzeichnung“: Veranlagung mit Barzahlerbonus und Mindestbehaltedauer von nur 8 Jahren
  • Mischvariante“: Ein Teil der Zeichnung erfolgt mit Fremdkapital und ein Teil als „Barzeichnung“, wobei jeder der beiden Teile nach Wunsch dimensionierbar ist. Der Investor tätigt 2019 eine höhere Einzahlung und 2020 folgt ein kleinerer Betrag. In dieser Beteiligungsvariante werden einerseits höhere Mieteinnahmen erzielt, andererseits fallen ab Fertigstellung niedrigere (keine) laufende Zuzahlungen in der Finanzierungsphase an.

 

Sie interessieren für diese Prime-Immobilie? Gerne erstelle ich eine auf Sie abgestimmte Berechnung.

Lageplan:

Prime-Immobilien – exklusive Immobilien in Top-Lagen:

Prime-Immobilien sind exklusive Immobilien in Top-Lagen, die meist großen Fonds, internationalen Investoren, Family Offices oder großen Stiftungen vorbehalten sind.

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