Hauptansicht
Kongresshaus Salzburg
Teilansicht
Visualisierung
Prime-Immobilie „Palais Faber“ Salzburg
Die Lage:
Der optimale Standort des Juwels befindet sich an einem der besten Plätze Salzburgs, nahe dem Schloss Mirabell und direkt gegenüber dem Salzburger Kongresshaus, wo jedes Jahr über 400 Tagungen stattfinden.
Diverse Sehenswürdigkeiten der Innenstadt und auch der Hauptbahnhof sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar, wie die Messe Salzburg.
Das Konzept:
Das historische und denkmalgeschützte „Faberhaus“ ist ein wunderschönes 1878 im Ringstraßenstil errichtetes Juwel in perfekter Salzburger Innenstadtlage. Die Immobilie mit Seltenheitswert wird nach höchsten Qualitätsansprüchen generalsaniert und anschließend eine Filiale der Salzburger Sparkasse und ein Hotel beherbergen.
Potenzielle Hotelgäste sind einerseits kulturinteressierte Besucher (Schloss Mirabell), andererseits Business-Reisende (Kongresshaus), wodurch eine hohe Auslastung des Hotels gesichert ist.
Sichere Einnahmen:
Die Hotel-Gruppe verzichtet für die Dauer von 20 Jahren auf eine Kündigung des Pachtvertrages, die Salzburger Sparkasse für 17,5 Jahre. Das bedeutet für den Investor langfristig gesicherte Einnahmen!!!
Spezifische Besonderheiten:
- Nachhaltiges Investment mit hohem Wertsteigerungspotenzial
- Denkmalgeschützte Immobilie im Ringstraßenstil
- Hervorragende Lage in Salzburger Innenstadt
- Vermietung an erfolgreichen Hotelbetreiber „h-hotels.com“
- Fremdkapital trotz Fixzinssatz jederzeit spesenfrei tilgbar
- Überdurchschnittliche Einnahmen: € 18,–/m²
- Zeitnahes Erreichen des steuerlichen Totalgewinns (Mindestbehaltedauer) in der Variante Barzeichnung bereits im 8. Jahr
- Zeichnung auch als GmbH möglich
Das Hotel als Pächter
- Renommierte deutsche Hotelgruppe „h-hotels.com“
- 45 Jahre Erfahrung
- Top 10 der Hotelbetreiber in Deutschland
- Über 50 Standorte in Salzburg, Deutschland und Schweiz
- Absicherung durch entsprechende Garantien
- Pachtvertrag mit 20 Jahre Kündigungsverzicht
- Innenausbau, Ausstattung und Instandhaltung bezahlt der Mieter
- Weitere Informationen erhalten Sie unter www.h-hotels.com
Diese Prime-Immobilie bietet noch weitere Vorteile für Investoren:
- Nachhaltiges Investment mit hohem Wertsteigerungspotenzial
- Maximale Sicherheit durch sofortige persönliche Grundbucheintragung
- Professionelles Immobilienmanagement – Verwaltung und Bewirtschaftung durch Fachleute
- Beschleunigte Abschreibung – 1/15 AfA für Bau- und Baunebenkosten
- Berechtigung zum Vorsteuerabzug – aufgrund der Unternehmereigenschaft
- Inflationsschutz – durch indexierte Mieteinnahmen
- Stark wachsende Nächtigungszahlen
- Vermietungsgemeinschaft – Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
- Geringer Eigenkapitaleinsatz (nur ca. 25%)
- Arbeitsfreies Zusatzeinkommen: als Pension oder ab Baufertigstellung
- Individuelle Finanzierungsgestaltung