Im 21. Wiener Gemeindebezirk sind bereits einige Bauherrenmodelle im Rahmen des einzigartigen Projekts „Baumstadt Floridsdorf“ erfolgreich umgesetzt worden. Nunmehr bietet die IFA in der Werndlgasse 6 ein Haus als Bauherrenmodell Plus mit Wohnungszuordnung an. Dabei haben Sie die Möglichkeit, eine konkrete Wohnung zu erwerben.
Es entsteht in verkehrsberuhigter Lage mit guter öffentlicher Anbindung ein grünes „Dorf in der Stadt“. Der Baumbestand der Baumstadt Floridsdorf wird durch Neupflanzungen ergänzt, zudem sind idyllische Dachgärten, Gemeinschaftsräume mit Ausgang zum Grätzlpark sowie eine weitreichende Fassadenbegrünung mit bodengebundenen Rankhilfen geplant. Durch Nutzung von Wärmepumpen und Photovoltaik soll das Projekt zudem großteils energieautark sein.
Ressourcenschonend
Keine Bodenversiegelung! Ressourcenschonende Nachverdichtung in Stahlbeton-Skelettbauweise und Außenwände aus Holz heimischer Fichten, erneuerbare Energie, intensive Bepflanzung und umweltverträgliche Baustoffe machen die Baumstadt Floridsdorf zu einem ökologischen Vorzeigeprojekt –EU Taxonomie-konform und mit ÖGNI-Zertifizierung.
Biodivers
Durch den Altbaumbestand und das gezielte Setzen einheimischer Pflanzen wird neuer Lebensraum für verschiedene Tier-und Pflanzenarten geschaffen. Sogar die Ansiedlung eines eigenen Bienenvolkes samt hauseigenem Baumstadthonig ist geplant.
Public-Private-Partnership
Mit einem Investment in geförderten Wohnbau wird leistbares Wohnen ermöglicht. Investor:innen erhalten dafür staatliche Förderungen, steuerliche Begünstigungen und inflationsgeschützte Mieteinnahmen. Diese Public-Private-Partnership ist ein Erfolgskonzept, das sich langfristig für alle Beteiligten rechnet.
Gemeinschaftlich
Mit gefördertem Wohnbau, generationsübergreifender Nachbarschaftsentwicklung und der Schaffung von attraktiven Gemeinschaftsflächen trägt die Baumstadt Floridsdorf zur Entwicklung einer lebendigen Gemeinschaft bei. In einer weiteren Projektphase wird man voraussichtlich ebenso der Nachfrage nach betreutem Wohnen nachkommen, was zur Stärkung des gemeinschaftlichen Charakters beitragen wird.
Nachhaltig verkehrsberuhigt
In der Baumstadt Floridsdorf entsteht eine ruhige und sichere Umgebung, in der Bewohner:innen aller Generationen gerne spazieren gehen, Radfahren oder mit ihren Kindern spielen können.
Gut versorgt
Die Baumstadt Floridsdorf bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar. Eine spürbare Erleichterung im Alltag schafft außerdem die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt.
Die Baumstadt befindet sich in Floridsdorf, einem der am stärksten wachsenden Wohnbezirke Wiens. Mit bekannten Naherholungsgebieten wie der Donauinsel oder dem Floridsdorfer Wasserpark bietet diese Wohngegend einen sehr guten Mix aus Erholung und bester Infrastruktur.
Die Baumstadt Floridsdorf liegt in verkehrsberuhigter Lage in Gehdistanz zum Bahnhof Floridsdorf und in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Markt.
Zum Naherholungsgebiet Alte Donau sind es nur 8 Minuten mit dem Rad. Das Modell bietet die perfekte Wohnlage mit umfassender Nahversorgung und guter öffentlicher Verkehrsanbindung; auch mit dem Auto ist man rasch auf den wichtigsten Verkehrsrouten.
NAHVERSORGER
Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 80 m
Spar und Billa 100 m
Post 120 m
ÄRZTLICHE VERSORGUNG / APOTHEKE
Apotheke 50 m
Allgemeinmediziner 80 m
Klinik Floridsdorf 700 m
KINDERGARTEN / SCHULEN
Kindergarten 20 m
VHS Floridsdorf 600 m
VS Mengergasse 1.300 m
ÖFFENTLICHER VERKEHR
Straßenbahn Floridsdorfer Markt (30, 31) 60 m
S-Bahn Brünner Straße 600 m
Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U-Bahn) 950 m
Straßenbahn Bahnsteggasse (30, 31) 290 m
Bus Ignaz-Köck-Straße (36B) 500 m
FREIZEIT
Café JOEY‘s 80 m
SCN (Shopping Center Nord) 850 m
Fitnesscenter 950 m
FloridsdorferBad 1.200 m
FloridsdoferAupark 1.400 m
FloridsdorferWasserpark 1.500 m
Alte Donau 1.800 m
In Wien-Floridsdorf entsteht in zentraler Lage ein modernes Wohnobjekt mit attraktiven und leistbaren Wohnungen in single- und familienfreundlichen Größen.
Im Rahmen des Projekts wurden bereits fünf Häuser in der Werndlgasse verkauft, nunmehr folgt Baumstadt 6 mit 38 Wohnungen.
Anlegerinnen und Anleger dieses IFA-Bauherrenmodells profitieren von der konkreten Wohnungszuordnung, der hohen Mieternachfrage und daher langfristig stabilen Rendite. Weitere wesentliche Benefits sind die steuerlichen Auswirkungen sowie Förderungen des Landes.
