8053 Graz, Harter Strasse 96

mit Wohnungszuordnung

Dieses Bauherrenmodell Plus bietet

Graz

Graz bietet enorm viel Lebensqualität und ist neben Wien die am schnellsten wachsende Stadt Österreichs. Die Nachfrage an hochwertigem und gleichzeitig leistbarem Wohnraum ist hoch. 

Die IFA hat auch in Graz eine hohe Kompetenz und bereits über 60 Bauherrenmodelle erfolgreich realisiert.

Hervorragende Lage

Der Standort befindet sich an einem – im Hinblick auf die Vermietung der Wohnungen – besonders guten Standort in schöner Grünruhelage mit verkehrsberuhigter 30 km/h-Zone, optimaler Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

Optimales Konzept

Das Modell bietet hochwertiges und dennoch leistbares Wohnen im geförderten Wohnbau. Beste Infrastruktur und großzügige private Freiflächen sorgen für höchste Wohnqualität.

An diesem IFA Investment können Sie sich über ein Bauherrenmodell Plus beteiligen, das die Vorteile des klassischen Bauherrenmodells mit denen einer Vorsorgewohnung kombiniert. Sie investieren in eine von Ihnen ausgewählte Wohnung. Die IFA übernimmt die Vermietung und der Mietenpool sichert die Einnahmen ab.

Als Eigentümer profitieren Sie von ausgezeichneter Vermietbarkeit (leistbares Wohnen) und damit regelmäßigen Mieteinnahmen mit langfristig stabiler Rendite.

Es entstehen 30 gut vermietbare Wohnungen mit ca. 42-92 m², alle mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten und die meisten mit zusätzlichem Tiefgaragenstellplatz, was den Komfort dieser Liegenschaft unterstreicht.

Der Erwerb einer Wohnung bedeutet für den Investor über Jahre eine deutliche Reduktion seiner Steuerbelastung, sowie durch die Eintragung in das Grundbuch ein Maximum an Sicherheit.

Hoher Ertrag

  • Auch für Investoren ist Graz besonders interessant. Die Ankaufspreise für Altliegenschaften sind im Vergleich zu Wien – bei vergleichbarem Standort – noch spürbar günstiger und bewirken in Verbindung mit der besonders lukrativen Förderung höhere Erträge.

Vorteile für Investoren

  • Immobilienbesitz als wertvolle Kapitalanlage
  • Wohnungszuordnung – Sie entscheiden in welche Wohnung Sie investieren
  • Maximale Sicherheit durch sofortige persönliche Grundbucheintragung
  • Parifiziertes Wohnungseigentum – wird nach Baufertigstellung begründet
  • Hohes Wertsteigerungspotenzial aufgrund der wunderschönen Lage
  • Stark wachsender Standort
  • Sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur
  • Neue Bausubstanz – dadurch optimale Grundrisse möglich
  • Niedrige Betriebskosten – durch energieeffiziente Bauweise
  • Vermietungsgemeinschaft – Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
  • Professionelles Immobilienmanagement – Vermietung und Verwaltung durch Fachleute
  • Beschleunigte Abschreibung
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug – Sie ersparen sich 20% UST.
  • Inflationsschutz – durch indexierte Mieteinnahmen
  • Kurzfristiger Baubeginn September 2022
  • Zeitnahe Fertigstellung Februar 2024
  • Hohe nicht rückzahlbare Zuschüsse
  • Nur 3 Eigenkapital-Tranchen bei Kreditzeichnung
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung
  • Fixzinsdarlehen jederzeit auch vorzeitig spesenfrei tilgbar
  • Lukrativer Preis: nur € 2.822,–/m² nach Steuer u. Nebenkosten
  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen: für später oder ab Baufertigstellung
  • Überdurchschnittliche Einnahmen: Miete + Zuschuss
  • Außergewöhnlich hoher Ertrag: bei Kreditzeichnung: 4,8% p. a., bei Barzeichnung: 3,6% p. a.

Langfristig nachhaltig

  • Gebäude-Zertifizierung „KlimaAktiv„ wird angestrebt
  • Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
  • Photovoltaik-Anlage am Dach vorgesehen
  • Vorbereitung für E-Tankstellen
  • Berücksichtigung historischer Baumbestände und Erhalt von Grünflächen
  • Nachverdichtung anstelle von weiterer Bodenversiegelung oder Zersiedelung
  • Ökologisch verträgliche, zertifizierte Baustoffe
  • Wärmepumpen für Heizung und Kühlung

Beteiligungsvarianten

  • 3 Eigenkapital-Tranchen plus Fremdkapital mit Förderung, Zielgruppe: Klienten, die ein Maximum an Steuerersparnis erzielen möchten und die Einnahmen erst später erhalten wollen.
  • Barzeichnung mit Förderung, Zielgruppe: Klienten, die einen Einmalbetrag veranlagen und die Einnahmen bereits ab der Fertigstellung schätzen.

Downloads

Kreditzeichnung mit Förderung:

  • 3 Eigenkapital-Tranchen (2022-2024), in Summe ab ca. € 60.000,– nach Steuer
  • Besonders niedrige laufende Zuzahlungen
  • Kreditlaufzeit 15 Jahre, jederzeit vorzeitig pönalefrei tilgbar
  • Förderung mit nicht rückzahlbaren Zuschüssen
  • Mindestbehaltedauer 20 Jahre
  • Ertrag 4,8% p. a.

Barzeichnung mit Förderung:

  • Einmalzahlung (2022) ab ca. € 250.000,– nach Steuer
  • Förderung mit nicht rückzahlbaren Zuschüssen
  • Mindestbehaltedauer nur 9 Jahre
  • Ertrag 3,6% netto nach Steuer

Neubauherrenmodell

Solide Kapitalanlage und sicherer Vermögensaufbau.
Neben dem klassischen Bauherrenmodell gibt es das Neubauherrenmodell. Bei dieser Veranlagungsform werden unter gewissen Voraussetzungen Abbruch/Neubau-Objekte nach dem Wohnhaussanierungsgesetz gefördert. Neben optimaler Grundrissplanung und energieeffizienter Bauweise profitiert der Investor von Landesförderungen sowie beschleunigten Abschreibungsmöglichkeiten.

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