Das Bauherrenmodell
Bei Veranlagungen stehen aufgrund der aktuellen Wirtschaftslage Sicherheit und Wertbeständigkeit im Vordergrund. Es ist daher ein klarer Trend zu Sachwerten feststellbar. Dazu zählen auch Immobilien, die seit Generationen ein wichtiger und solider Teil jedes guten Anlageportfolios sind.
Als Premium-Partner der IFA AG, dem Marktführer in Österreich, beraten wir Sie sehr gerne zum Thema Bauherrenmodell.
Ob Wien, Graz, Linz, Salzburg oder Innsbruck, wir haben das passende Bauherrenmodell bzw. Bauherrenmodell Plus für SIE.
Was ist das Bauherrenmodell?
Mit einem Bauherrenmodell werden Sie Miteigentümer einer wertbeständigen Immobilie im geförderten Wohnbau. Als Anleger erwerben Sie keine konkrete Wohnung, sondern grundbücherlich abgesicherte Anteile an einer Immobilie, die saniert oder – bei einem Neubauherrenmodell – neu errichtet wird. Sie erwirtschaften nach Fertigstellung des Objekts durch die monatlichen Mieteinnahmen langfristig wertgesicherte Erträge.
Bauherrenmodelle sind durch objektbezogene Förderungen und beachtliche steuerliche Effekte eine attraktive Möglichkeit zur Geldanlage.
Funktionsweise
Bei einem Bauherrenmodell erwerben mehrere Personen eine Immobilie, beauftragen die Generalsanierung und erwirtschaften nach Fertigstellung des Objekts monatliche Mieterträge.
Das Bauherrenmodell bietet eine sichere und vor allem wertgesicherte Form der Immobilienveranlagung bei gleichzeitiger Nutzung von Förderungen und steuerlichen Vorteilen.
Neubauherrenmodell
Bei dieser Veranlagungsform werden unter gewissen Voraussetzungen Abbruch/Neubau-Objekte gefördert. Die Investition in ein Neubauherrenmodell bedeutet, sich zu einer Miteigentümergemeinschaft zusammenzuschließen und gemeinsam mit anderen Investoren in eine neu zu errichtende Immobilie zu investieren. Die dadurch entstandenen Wohnungen bewirken wertgesicherte Einnahmen.
Neben einer optimalen Grundrissplanung und energieeffizienter Bauweise profitiert der Investor von Landesförderungen sowie beschleunigten Abschreibungsmöglichkeiten.
Bauherrenmodell Plus
Das Bauherrenmodell Plus kombiniert die Vorteile eines Bauherrenmodells mit einer Vorsorgewohnung.
Sie werden Miteigentümer einer wertbeständigen Immobilie im geförderten Wohnbau, die saniert oder neu errichtet wird. Anstatt eines ideellen Anteils investieren Sie in eine von ihnen gewählte konkrete Wohnung. Nach Fertigstellung des Objekts wird die Wohnung parifiziert, verbleibt aber im gemeinsamen Mietenpool; die IFA übernimmt die Vermietung.
Aufgrund der Förderrichtlinien ist das Bauherrenmodell Plus derzeit ausschließlich in der Steiermark möglich.
Rahmenbedingungen
In Wien, aber auch in Graz, Linz, Salzburg und Innsbruck ist der Bedarf an zusätzlichem Wohnraum enorm. Wien hat derzeit zirka 1,9 Mio. Einwohner, bis zum Jahr 2050 werden es 2,2 Mio. sein. Im Rahmen der Stadtentwicklung wurden Zielgebiete definiert, in denen ein „städtebaulicher Missstand“ beseitigt und dadurch leistbarer Wohnraum geschaffen wird. Unter bestimmten Voraussetzungen werden Projekte in den Zielgebieten als „Bauherrenmodell“ eingestuft, wobei deren volkswirtschaftliche Bedeutung beachtlich ist:
- Schaffung von 24.000 Jahresarbeitsplätzen
- Initial-Impulse für die Sanierung von Stadtvierteln
- Signifikante Steigerung der Kaufkraft in Sanierungsgebieten
- Prognose Bevölkerungsentwicklung
- Fertiggestellte Wohnungen 2006 – 2018
- Die volkswirtschaftliche Bedeutung
Die Vorteile aller Bauherrenmodelle
Das (Neu)-Bauherrenmodell bietet viel Sicherheit und eine Vielzahl an Vorteilen, sowohl steuerlich, als auch für Ihre Zukunft:
- Immobilienbesitz – eine krisensichere Kapitalanlage
- Schaffung von bleibenden Werten
- Maximale Sicherheit durch sofortige Grundbucheintragung
- Nachhaltige Veranlagung mit hohem Wertsteigerungspotenzial
- Stark wachsende Standorte
- Sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur
- Bei Neubauherrenmodellen – optimale Grundrisse möglich
- Niedrige Betriebskosten – durch energieeffiziente Bauweise
- Vermietungsgemeinschaft – Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
- Vermietungsgrad zirka 97%
- Professionelles Immobilienmanagement – Verwaltung und Bewirtschaftung durch Fachleute
- Beschleunigte Abschreibung – 1/15 AfA für Bau- und Baunebenkosten bei gefördertem Neubau
- Sofortabschreibung der Werbungskosten
- Berechtigung zum Vorsteuerabzug – aufgrund der Unternehmereigenschaft
- Inflationsschutz – durch indexierte Mieteinnahmen
- Hohe objektbezogene Förderung – Landesdarlehen mit 1%-Fixzinssatz
- Geringer Eigenkapitaleinsatz (nur ca. 25%)
- Finanzierung mit niedrigem Fixzinssatz für die gesamte Laufzeit, jederzeit spesenfrei tilgbar
- Individuelle Finanzierungsgestaltung nach der Bauphase
- Lukrativer Preis
- Überdurchschnittlicher Ertrag
- Arbeitsfreies wertgesichertes Zusatzeinkommen: als Pension oder sofort ab Baufertigstellung
- Individuelle Finanzierungsgestaltung: nach der Bauphase
Was ist ein Mietenpool?
Eine Miteigentümergemeinschaft ist ein Zusammenschluss von Investoren, auch um Vermietungsrisiken, insbesondere das Leerstandsrisiko, gemeinsam zu tragen.
Bei einem Mietenpool fließen alle Mieteinnahmen direkt in einen gemeinsamen Pool. Aus diesem werden die monatlichen Auszahlungen an die einzelnen Miteigentümer entsprechend ihrem Anteil durchgeführt.
Risiken der Bauherrenmodelle
- Änderung der Markt- und Gesetzeslage (z.B.: Wohnungsnachfrage, steuerliche Änderungen)
- Förderungsrisiken (z.B.: Höhe der Förderung, Bearbeitungsdauer)
- Immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
- Risiken aus dem Werkvertrag (z.B.: Boden- u. Deckenrisiko,
statisches Risiko, behördliche Auflagen) - Finanzierungsrisiken (z.B.: Veränderung des Zinsniveaus,
längere Bauphase) - Erhöhung der Nachschussleistungen während der Finanzierungsphase
- Verschiebungen des steuerlichen Jahresergebnisses
durch Verzögerungen in der Bauphase
Umsetzung
Die IFA AG hat sich seit der Firmengründung im Jahr 1978 zum Pionier und Kompetenzpartner im Bereich der Entwicklung und Vermittlung von Immobilienveranlagungen etabliert.
Die gesamte Organisation, Planung und Entwicklung übernimmt die IFA AG, die bei Bauherrenmodellen seit vielen Jahren Marktführer ist und innerhalb von 43 Jahren über 480 Projekte mit zirka 15.000 Wohnungen realisiert hat.
Die Kompetenz und Erfahrung der IFA bedeutet Sicherheit für den Investor.
IFA AG
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Immobilienmanagement
Als Premium-Partner der IFA verfügen wir über besonders viel Erfahrung. Dadurch können wir Sie ideal beraten und ein auf Sie abgestimmtes lukratives Bauherrenmodell in Wien, Graz, Linz, Salzburg und Innsbruck anbieten.
Die IFA AG sorgt von der Bauphase bis zur Ertragsphase für eine optimale Abwicklung, sodass Sie als Anleger keinen Arbeitsaufwand haben.
Dies beinhaltet:
- Standortanalyse und Objektauswahl
- Wirtschaftliche, rechtliche und steuerliche Konzeption
- Laufende Überwachung der Planung und Bauausführung
- Wirtschaftliche Abwicklung und Betreuung
- Erstellung individueller, persönlicher Finanzierungskonzepte
- Vermietung und Verwaltung der Immobilie
Zeichnungsvarianten
- „Kreditzeichnung“: Der Investor bringt 4 Jahre hintereinander seine Eigenkapitaltranchen ein. Darüber hinaus gibt es noch Fremdkapital, welches großteils durch die Mieteinnahmen getilgt wird.
- „Barzeichnung“: Zeichnung durch Einmalzahlung, ohne Fremdkapital. Dadurch erhält der Anleger die Mieterlöse bereits ab Fertigstellung des Objektes ausbezahlt.
Auf welche Zielgruppe zielt das Bauherrenmodell ab?
Für ein Bauherrenmodell kommt jeder in Frage, der die beiden Kriterien Lebensalter und steuerpflichtiges Einkommen erfüllt.
Kreditzeichnung (Eigenkapital in 4 Jahrestranchen, Rest Fremdkapital):
- Lebensalter bis ca. 65 Jahre,
- Steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 60.000,-
Barzeichnung (Einmalzahlung ohne Fremdkapital):
- In jedem Lebensalter möglich,
- Keine Einkommenskriterien
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