Bei Veranlagungen stehen aufgrund der aktuellen Wirtschaftslage Sicherheit und Wertbeständigkeit im Vordergrund. Es ist daher ein klarer Trend zu wertbeständigen Sachwerten feststellbar. Dazu zählen auch Immobilien, die seit Generationen ein wichtiger und solider Teil jedes guten Anlageportfolios sind.
Ob Wien, Graz, Linz, Salzburg oder Innsbruck, wir haben das passende Bauherrenmodell bzw. Neubauherrenmodell für SIE.
Als Partner der IFA AG, dem Marktführer in Österreich, beraten wir Sie sehr gerne zum Thema Bauherrenmodell.
Unter Bauherrenmodell versteht man in der Immobilienwirtschaft eine zivilrechtliche Gestaltungsform zur Ausnutzung von Steuervorteilen, bei der sich die Bauherren zwecks Errichtung und Finanzierung einer Wohnimmobilie in einer Bauherrengemeinschaft zusammenschließen.
Das Bauherrenmodell ist ein konservatives Immobilieninvestment mit grundbücherlicher Sicherheit. Gleichzeitig ist es aufgrund der steuerlichen Auswirkungen und der Förderung auch ein cleveres Investment.
Bei einem Bauherrenmodell erwerben mehrere Personen eine Immobilie, beauftragen die Generalsanierung und erwirtschaften nach Fertigstellung des Objekts monatliche Mieterträge.
Bauherrenmodelle sind durch objektbezogene Förderungen und beachtliche steuerliche Effekte eine attraktive Möglichkeit zur Geldanlage.
Das Bauherrenmodell bietet eine sichere und vor allem wertgesicherte Form der Immobilienveranlagung bei gleichzeitiger Nutzung von Förderungen und steuerlichen Vorteilen.
Bei dieser Veranlagungsform werden unter gewissen Voraussetzungen Abbruch/Neubau-Objekte gefördert. Das klassische Bauherrenmodell hingegen, basiert auf bestehenden Altbauten. Die Investition in ein Neubauherrenmodell bedeutet, sich zu einer Miteigentümergemeinschaft zusammenzuschließen und gemeinsam mit anderen Investoren in eine neu zu errichtende Immobilie zu investieren. Die dadurch entstandenen Wohnungen bewirken wertgesicherte Einnahmen.
Neben einer optimalen Grundrissplanung und energieeffizienter Bauweise profitiert der Investor von Landesförderungen sowie beschleunigten Abschreibungsmöglichkeiten.
Das Bauherrenmodell Plus kombiniert die Vorteile eines Bauherrenmodells mit einer Vorsorgewohnung.
Anstatt eines Anteils investiert der Anleger in eine von ihm gewählte Wohnung. Nach Fertigstellung des Objekts wird die Wohnung parifiziert, verbleibt aber im gemeinsamen Mietenpool.
Aufgrund der Förderrichtlinien ist das Bauherrenmodell Plus derzeit ausschließlich in der Steiermark möglich.
In Wien, aber auch in Graz, Linz, Salzburg und Innsbruck ist der Bedarf an zusätzlichem Wohnraum enorm. Wien hat derzeit zirka 1,9 Mio. Einwohner, bis zum Jahr 2050 werden es 2,2 Mio. sein. Im Rahmen der Stadtentwicklung wurden Zielgebiete definiert, in denen ein „städtebaulicher Missstand“ beseitigt und dadurch leistbarer Wohnraum geschaffen wird. Unter bestimmten Voraussetzungen werden Projekte in den Zielgebieten als „Bauherrenmodell“ eingestuft, wobei deren volkswirtschaftliche Bedeutung beachtlich ist:
Das (Neu)-Bauherrenmodell bietet viel Sicherheit und eine Vielzahl an Vorteilen, sowohl steuerlich, als auch für Ihre Zukunft:
Eine Mieteinnahmegemeinschaft, auch Mietpool oder Mietenpool genannt, ist ein Zusammenschluss von Immobilieneigentümern, um Vermietungsrisiken, insbesondere das Leerstandsrisiko, gemeinsam zu tragen.
Bei einem Mietenpool fließen alle Mieteinnahmen direkt in einen gemeinsamen Pool. Aus diesem werden die Zahlungen an die einzelnen Gesellschafter der Gemeinschaft meist unterjährig gepuffert, um konstantere Auszahlungshöhen zu erzielen.
Die IFA AG hat sich seit der Firmengründung im Jahr 1978 zum Pionier und Kompetenzpartner im Bereich der Entwicklung und Vermittlung von Immobilienveranlagungen etabliert.
Die gesamte Organisation, Planung und Entwicklung übernimmt die IFA AG, die bei Bauherrenmodellen seit vielen Jahren Marktführer ist und innerhalb von 42 Jahren über 469 Projekte mit zirka 15.000 Wohnungen realisiert hat.
Die Kompetenz und Erfahrung der IFA bedeutet Sicherheit für den Investor.
Sie wollen mehr über das Bauherrenmodell erfahren? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Ebenfalls können Sie sich die derzeit aktuellen, wie auch bereits platzierten Bauherrenmodelle ansehen.
Als langjähriger Vertriebspartner der IFA AG kann Ihnen Bloom Vermögensentwicklung interessante und lukrative Projekte in Wien, Graz, Linz, Salzburg und Innsbruck anbieten.
Durch die Erfahrung kann Bloom Sie ideal beraten und ein auf Sie abgestimmtes Bauherrenmodell anbieten.
Die IFA AG sorgt von der Bauphase bis zur Ertragsphase für eine optimale Abwicklung, sodass der Anleger keinen Arbeitsaufwand hat.
Für ein Bauherrenmodell kommt jeder in Frage, der die beiden Kriterien Lebensalter und steuerpflichtiges Einkommen erfüllt.
Kreditzeichnung (Eigenkapital in 4 Jahrestranchen, Rest Fremdkapital):
Barzeichnung (Einmalzahlung ohne Fremdkapital):
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