Das Bauherrenmodell

Bei Veranlagungen stehen – nicht zuletzt aufgrund der aktuellen Wirtschaftslage – Sicherheit und Wertbeständigkeit im Vordergrund. Es ist daher unverändert ein klarer Trend zu Sachwerten feststellbar. Dazu zählen auch Immobilien, die seit Generationen ein wichtiger und solider Teil jedes guten Anlageportfolios sind.

Als Premium-Partner der IFA AG, dem Marktführer in Österreich, beraten wir Sie sehr gerne zum Thema Bauherrenmodell.

Ob Wien, Graz, Linz, Salzburg oder Innsbruck, wir haben das passende Bauherrenmodell für SIE.

Was ist ein Bauherrenmodell?

Bauherrenmodell

Funktionsweise

Bei einem Bauherrenmodell schließen sich mehrere Investoren zu einer Bauherrengemeinschaft zusammen, um eine Wohnimmobilie zu errichten. Sie erwerben einen ideellen Anteil und profitieren von öffentlichen Förderungen und begünstigter Abschreibung.

Durch die Vermietung der Wohnungen im Rahmen des Mietenpools entstehen laufend wertgesicherte Einnahmen und nachhaltig solide Renditen.

Das Bauherrenmodell ist die Königsklasse der Immobilienbeteiligung. Es ergänzt die Vorzüge einer klassischen Immobilienveranlagung mit Förderungen und erheblichen steuerlichen Vorteilen. Ihr Investment ist durch das Grundbuch bestmöglich abgesichert.

Bauherrenmodell

Neubauherrenmodell

Bei dieser Veranlagungsform werden unter gewissen Voraussetzungen Abbruch/Neubau-Objekte gefördert. Die Investition in ein Bauherrenmodell bedeutet, sich zu einer Bauherrengemeinschaft zusammenzuschließen und gemeinsam mit anderen Investoren in eine neu zu errichtende Immobilie zu investieren. Die dadurch entstehenden Wohnungen bewirken wertgesicherte Einnahmen.

Neben einer optimalen Grundrissplanung und energieeffizienter Bauweise profitiert der Investor von Landesförderungen sowie beschleunigten Abschreibungsmöglichkeiten.

Rahmenbedingungen

In Wien ist der Bedarf an zusätzlichem Wohnraum enorm. Wien hat derzeit zirka 2,0 Mio. Einwohner, bis zum Jahr 2050 werden es 2,2 Mio. sein. In Graz ist die Nachfrage in Relation zur Einwohnerzahl sogar noch stärker.

Im Rahmen der Stadtentwicklung wurden Zielgebiete definiert, in denen unter bestimmten Voraussetzungen Wohnprojekte als „Bauherrenmodell“ eingestuft werden und dadurch leistbarer Wohnraum geschaffen wird.

Die volkswirtschaftliche Bedeutung ist beachtlich:

  • Schaffung von 24.000 Jahresarbeitsplätzen
  • Initial-Impulse für die Sanierung von Stadtvierteln
  • Signifikante Steigerung der Kaufkraft in Sanierungsgebieten

Die Vorteile aller Bauherrenmodelle

Beim klassischen Bauherrenmodell erwerben Sie Anteile. Es bietet viel Sicherheit und eine Vielzahl an Vorteilen, sowohl steuerlich, als auch für Ihre Zukunft:

  • Immobilienbesitz – eine krisensichere Kapitalanlage
  • Schaffung von bleibenden Werten
  • Maximale Sicherheit durch sofortige Grundbucheintragung
  • Nachhaltige Veranlagung mit hohem Wertsteigerungspotenzial
  • Stark wachsende Standorte
  • Sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur
  • Neubau – dadurch optimale Grundrisse möglich
  • Niedrige Betriebskosten – durch energieeffiziente Bauweise
  • Vermietungsgemeinschaft – Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
  • Vermietungsgrad zirka 97%
  • Professionelles Immobilienmanagement – Verwaltung und Bewirtschaftung durch Fachleute
  • Beschleunigte Abschreibung – 1/15 AfA für Bau- und Baunebenkosten bei gefördertem Neubau
  • Sofortabschreibung der Werbungskosten
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug – aufgrund der Unternehmereigenschaft
  • Inflationsschutz – durch indexierte Mieteinnahmen
  • Hohe objektbezogene Förderung
  • Moderater Eigenkapitaleinsatz
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung nach der Bauphase
  • Lukrativer Preis durch Förderung und Steuervorteile
  • Überdurchschnittlicher Ertrag
  • Kein Arbeitsaufwand
  • Wertgesichertes Zusatzeinkommen: als Pension oder sofort ab Baufertigstellung
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung nach der Bauphase

Bauherrenmodell Plus

Beim „Bauherrenmodell Plus“ kommen Sie in den Genuss sämtlicher Vorteile eines klassischen Bauherrenmodells und  erwerben eine konkrete Wohnung Ihrer Wahl. Die Eintragung in das Grundbuch erfolgt sofort und nach der Baufertigstellung wird Wohnungseigentum begründet. Obwohl Sie eine Wohnung erwerben, kommt der Mietenpool zum Tragen, sodass Einnahmensicherheit besteht.

Was ist ein Mietenpool?

Eine Miteigentümergemeinschaft ist ein Zusammenschluss von Investoren, auch um Vermietungsrisiken, insbesondere das Leerstandsrisiko, gemeinsam zu tragen.

Bei einem Mietenpool fließen alle Mieteinnahmen direkt in einen gemeinsamen Pool. Aus diesem werden die monatlichen Auszahlungen an die einzelnen Miteigentümer, entsprechend ihrem Anteil, durchgeführt.

Risiken der Bauherrenmodelle

  • Änderung der Markt- und Gesetzeslage (z.B.: Mieternachfrage, steuerliche Änderungen)
  • Förderungsrisiken (z.B.: Höhe der Förderung, Bearbeitungsdauer)
  • Immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
  • Risiken aus dem Werkvertrag (z.B.: behördliche Auflagen, Baukosten)
  • Finanzierungsrisiken (z.B.: Veränderung des Zinsniveaus, längere Bauphase)
  • Erhöhung der Nachschussleistungen während der Finanzierungsphase bei variablen Kreditzinsen
  • Verschiebungen des steuerlichen Jahresergebnisses
    durch Verzögerungen in der Bauphase

Umsetzung

Die IFA hat sich seit der Firmengründung im Jahr 1978 zum Pionier und Kompetenzpartner im Bereich der Entwicklung von Immobilienveranlagungen etabliert.

Die gesamte Organisation, Planung und Entwicklung des Bauherrenmodells übernimmt die IFA, die seit vielen Jahren Marktführer ist und innerhalb von 45 Jahren rund 500 Projekte mit zirka 15.000 Wohnungen realisiert hat.

Die Kompetenz und Erfahrung der IFA bedeutet Sicherheit für den Investor.

IFA AG

 

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Immobilienmanagement

Als Premium-Partner der IFA verfügen wir über eine jahrzehntelange Erfahrung. Durch unsere Expertise bekommen Sie eine umfassende Beratung und erhalten ein auf Sie abgestimmtes lukratives Bauherrenmodell in Wien, Graz, Linz, Salzburg und Innsbruck.

Die IFA AG sorgt nicht nur in der Bauphase, sondern auch in der anschließenden Vermietungsphase für eine optimale Abwicklung, sodass Sie als Anleger keinen Arbeitsaufwand haben.

Das Service-Paket der IFA beinhaltet folgende Leistungen:

  • Standortanalyse und Objektauswahl
  • Wirtschaftliche und technische Konzeption
  • Abwicklung von Förderungen
  • Rechtliche Betreuung der Investoren
  • Optimierte Finanzierungsstrukturierung
  • Steuerliche Projektoptimierung
  • Realisierung und Überwachung des Bauvorhabens
  • Vermietung und Verwaltung der Immobilie
  • Laufende Betreuung der Investoren

Zeichnungsvarianten

  1. „Kreditzeichnung“: Der Investor bringt in der Bauphase (3-4 Jahre) seine Eigenkapitaltranchen ein. Darüber hinaus gibt es noch Fremdkapital, welches großteils durch die Mieteinnahmen getilgt wird.
  2. „Barzeichnung“: Zeichnung durch Einmalzahlung, ohne Fremdkapital. Dadurch erhält der Anleger die Mieterlöse bereits ab Fertigstellung des Objektes ausbezahlt.

Zielgruppe

Ein Bauherrenmodell kommt für Investoren in Frage, die auf Sicherheit und Nachhaltigkeit Wert legen und folgende Kriterien erfüllen:

Kreditzeichnung (Eigenkapital in 3-4 Jahrestranchen, Rest Fremdkapital):

  • Lebensalter bis ca. 65 Jahre,
  • Jahreseinkommen ab ca. € 60.000,–

Barzeichnung (Einmalzahlung ohne Fremdkapital):

  • In jedem Lebensalter möglich,
  • Keine Einkommenskriterien

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