Bei Veranlagungen stehen aufgrund der aktuellen Wirtschaftslage Sicherheit und Wertbeständigkeit im Vordergrund. Es ist daher ein klarer Trend zu Sachwerten feststellbar. Dazu zählen auch Immobilien, die seit Generationen ein wichtiger und solider Teil jedes guten Anlageportfolios sind.
Als Premium-Partner der IFA AG, dem Marktführer in Österreich, beraten wir Sie sehr gerne zum Thema Bauherrenmodell.
Ob Wien, Graz, Linz, Salzburg oder Innsbruck, wir haben das passende Bauherrenmodell bzw. Bauherrenmodell Plus für SIE.
Mit einem Bauherrenmodell werden Sie Miteigentümer einer wertbeständigen Immobilie im geförderten Wohnbau. Als Anleger erwerben Sie keine konkrete Wohnung, sondern grundbücherlich abgesicherte Anteile an einer Immobilie, die saniert oder – bei einem Neubauherrenmodell – neu errichtet wird. Sie erwirtschaften nach Fertigstellung des Objekts durch die monatlichen Mieteinnahmen langfristig wertgesicherte Erträge.
Bauherrenmodelle sind durch objektbezogene Förderungen und beachtliche steuerliche Effekte eine attraktive Möglichkeit zur Geldanlage.
Bei einem Bauherrenmodell erwerben mehrere Personen eine Immobilie, beauftragen die Generalsanierung und erwirtschaften nach Fertigstellung des Objekts monatliche Mieterträge.
Das Bauherrenmodell bietet eine sichere und vor allem wertgesicherte Form der Immobilienveranlagung bei gleichzeitiger Nutzung von Förderungen und steuerlichen Vorteilen.
Bei dieser Veranlagungsform werden unter gewissen Voraussetzungen Abbruch/Neubau-Objekte gefördert. Die Investition in ein Neubauherrenmodell bedeutet, sich zu einer Miteigentümergemeinschaft zusammenzuschließen und gemeinsam mit anderen Investoren in eine neu zu errichtende Immobilie zu investieren. Die dadurch entstandenen Wohnungen bewirken wertgesicherte Einnahmen.
Neben einer optimalen Grundrissplanung und energieeffizienter Bauweise profitiert der Investor von Landesförderungen sowie beschleunigten Abschreibungsmöglichkeiten.
Das Bauherrenmodell Plus kombiniert die Vorteile eines Bauherrenmodells mit einer Vorsorgewohnung.
Sie werden Miteigentümer einer wertbeständigen Immobilie im geförderten Wohnbau, die saniert oder neu errichtet wird. Anstatt eines ideellen Anteils investieren Sie als Anleger in eine von ihnen gewählte Wohnung. Nach Fertigstellung des Objekts wird die Wohnung parifiziert, verbleibt aber im gemeinsamen Mietenpool.
Aufgrund der Förderrichtlinien ist das Bauherrenmodell Plus derzeit ausschließlich in der Steiermark möglich.
In Wien, aber auch in Graz, Linz, Salzburg und Innsbruck ist der Bedarf an zusätzlichem Wohnraum enorm. Wien hat derzeit zirka 1,9 Mio. Einwohner, bis zum Jahr 2050 werden es 2,2 Mio. sein. Im Rahmen der Stadtentwicklung wurden Zielgebiete definiert, in denen ein „städtebaulicher Missstand“ beseitigt und dadurch leistbarer Wohnraum geschaffen wird. Unter bestimmten Voraussetzungen werden Projekte in den Zielgebieten als „Bauherrenmodell“ eingestuft, wobei deren volkswirtschaftliche Bedeutung beachtlich ist:
Das (Neu)-Bauherrenmodell bietet viel Sicherheit und eine Vielzahl an Vorteilen, sowohl steuerlich, als auch für Ihre Zukunft:
Eine Mieteinnahmegemeinschaft, auch Mietpool oder Mietenpool genannt, ist ein Zusammenschluss von Immobilieneigentümern, um Vermietungsrisiken, insbesondere das Leerstandsrisiko, gemeinsam zu tragen.
Bei einem Mietenpool fließen alle Mieteinnahmen direkt in einen gemeinsamen Pool. Aus diesem werden die Zahlungen an die einzelnen Gesellschafter der Gemeinschaft meist unterjährig gepuffert, um konstantere Auszahlungshöhen zu erzielen.
Die IFA AG hat sich seit der Firmengründung im Jahr 1978 zum Pionier und Kompetenzpartner im Bereich der Entwicklung und Vermittlung von Immobilienveranlagungen etabliert.
Die gesamte Organisation, Planung und Entwicklung übernimmt die IFA AG, die bei Bauherrenmodellen seit vielen Jahren Marktführer ist und innerhalb von 42 Jahren über 470 Projekte mit zirka 15.000 Wohnungen realisiert hat.
Die Kompetenz und Erfahrung der IFA bedeutet Sicherheit für den Investor.
Als langjähriger Vertriebspartner der IFA AG verfügen wir über besonders viel Erfahrung. Dadurch können wir Sie ideal beraten und ein auf Sie abgestimmtes lukratives Bauherrenmodell in Wien, Graz, Linz, Salzburg und Innsbruck anbieten.
Die IFA AG sorgt von der Bauphase bis zur Ertragsphase für eine optimale Abwicklung, sodass Sie als Anleger keinen Arbeitsaufwand haben.
Dies beinhaltet:
Für ein Bauherrenmodell kommt jeder in Frage, der die beiden Kriterien Lebensalter und steuerpflichtiges Einkommen erfüllt.
Kreditzeichnung (Eigenkapital in 4 Jahrestranchen, Rest Fremdkapital):
Barzeichnung (Einmalzahlung ohne Fremdkapital):
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