Das Bauherrenmodell

Bei Veranlagungen stehen aufgrund der aktuellen Wirtschaftslage Sicherheit und Wertbeständigkeit im Vordergrund. Es ist daher ein klarer Trend zu Sachwerten feststellbar. Dazu zählen auch Immobilien, die seit Generationen ein wichtiger und solider Teil jedes guten Anlageportfolios sind.

ifa AG

Ob Wien, Graz, Linz, Salzburg oder Innsbruck, wir haben das passende Bauherrenmodell bzw. Neubauherrenmodell für SIE.

Als Partner der IFA AG, dem Marktführer in Österreich, beraten wir Sie sehr gerne zum Thema Bauherrenmodell.

Was ist das Bauherrenmodell?

Bauherrenmodell

Unter Bauherrenmodell versteht man in der Immobilienwirtschaft eine zivilrechtliche Gestaltungsform zur Ausnutzung von Steuervorteilen, bei der sich die Bauherren zwecks Errichtung und Finanzierung einer Wohnimmobilie in einer Bauherrengemeinschaft zusammenschließen.

Das Bauherrenmodell ist ein konservatives Immobilieninvestment mit grundbücherlicher Sicherheit. Gleichzeitig ist es aufgrund der steuerlichen Auswirkungen und der Förderung auch ein cleveres Investment.

Funktionsweise

Bei einem Bauherrenmodell erwerben mehrere Personen eine Immobilie, beauftragen die Generalsanierung und erwirtschaften nach Fertigstellung des Objekts monatliche Mieterträge.

Bauherrenmodelle sind durch objektbezogene Förderungen und beachtliche steuerliche Effekte eine attraktive Möglichkeit zur Geldanlage.

Das Bauherrenmodell bietet eine sichere und vor allem wertgesicherte Form der Immobilienveranlagung bei gleichzeitiger Nutzung von Förderungen und steuerlichen Vorteilen.

Neubauherrenmodell

Neubauherrenmodell

Bei dieser Veranlagungsform werden unter gewissen Voraussetzungen Abbruch/Neubau-Objekte gefördert. Das klassische Bauherrenmodell hingegen, basiert auf bestehenden Altbauten. Die Investition in ein Neubauherrenmodell bedeutet, sich zu einer Miteigentümergemeinschaft zusammenzuschließen und gemeinsam mit anderen Investoren in eine neu zu errichtende Immobilie zu investieren. Die dadurch entstandenen Wohnungen bewirken wertgesicherte Einnahmen.

Neben einer optimalen Grundrissplanung und energieeffizienter Bauweise profitiert der Investor von Landesförderungen sowie beschleunigten Abschreibungsmöglichkeiten.

Bauherrenmodell Plus

Das Bauherrenmodell Plus kombiniert die Vorteile eines Bauherrenmodells mit einer Vorsorgewohnung.

Anstatt eines Anteils investiert der Anleger in eine von ihm gewählte Wohnung. Nach Fertigstellung des Objekts wird die Wohnung parifiziert, verbleibt aber im gemeinsamen Mietenpool.

Aufgrund der Förderrichtlinien ist das Bauherrenmodell Plus derzeit ausschließlich in der Steiermark möglich.

Rahmenbedingungen

In Wien, aber auch in Graz, Linz, Salzburg und Innsbruck ist der Bedarf an zusätzlichem Wohnraum enorm. Wien hat derzeit zirka 1,9 Mio. Einwohner, bis zum Jahr 2050 werden es 2,2 Mio. sein. Im Rahmen der Stadtentwicklung wurden Zielgebiete definiert, in denen ein „städtebaulicher Missstand“ beseitigt und dadurch leistbarer Wohnraum geschaffen wird. Unter bestimmten Voraussetzungen werden Projekte in den Zielgebieten als „Bauherrenmodell“ eingestuft, wobei deren volkswirtschaftliche Bedeutung beachtlich ist:

Die Vorteile aller Bauherrenmodelle

Das (Neu)-Bauherrenmodell bietet viel Sicherheit und eine Vielzahl an Vorteilen, sowohl steuerlich, als auch für Ihre Zukunft:

  • Immobilienbesitz – eine krisensichere Kapitalanlage
  • Schaffung von bleibenden Werten
  • Maximale Sicherheit durch sofortige Grundbucheintragung
  • Nachhaltige Veranlagung mit hohem Wertsteigerungspotenzial
  • Stark wachsende Standorte
  • Sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur
  • Bei Neubauherrenmodellen – optimale Grundrisse möglich
  • Niedrige Betriebskosten – durch energieeffiziente Bauweise
  • Vermietungsgemeinschaft – Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
  • Vermietungsgrad zirka 97%
  • Professionelles Immobilienmanagement – Verwaltung und Bewirtschaftung durch Fachleute
  • Beschleunigte Abschreibung – 1/15 AfA für Bau- und Baunebenkosten bei gefördertem Neubau
  • Sofortabschreibung der Werbungskosten
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug – aufgrund der Unternehmereigenschaft
  • Inflationsschutz – durch indexierte Mieteinnahmen
  • Hohe objektbezogene Förderung – Landesdarlehen mit 1%-Fixzinssatz
  • Geringer Eigenkapitaleinsatz (nur ca. 25%)
  • Finanzierung mit niedrigem Fixzinssatz für die gesamte Laufzeit, jederzeit spesenfrei tilgbar
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung nach der Bauphase
  • Lukrativer Preis
  • Überdurchschnittlicher Ertrag
  • Arbeitsfreies wertgesichertes Zusatzeinkommen: als Pension oder sofort ab Baufertigstellung
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung: nach der Bauphase

Was ist ein Mietenpool?

Eine Mieteinnahmegemeinschaft, auch Mietpool oder Mietenpool genannt, ist ein Zusammenschluss von Immobilieneigentümern, um Vermietungsrisiken, insbesondere das Leerstandsrisiko, gemeinsam zu tragen.

Bei einem Mietenpool fließen alle Mieteinnahmen direkt in einen gemeinsamen Pool. Aus diesem werden die Zahlungen an die einzelnen Gesellschafter der Gemeinschaft meist unterjährig gepuffert, um konstantere Auszahlungshöhen zu erzielen.

Risiken der Bauherrenmodelle

  • Änderung der Markt- und Gesetzeslage (z.B.: Wohnungsnachfrage, steuerliche Änderungen)
  • Förderungsrisiken (z.B.: Höhe der Förderung, Bearbeitungsdauer)
  • Immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
  • Risiken aus dem Werkvertrag (z.B.: Boden- u. Deckenrisiko,
    statisches Risiko, behördliche Auflagen)
  • Finanzierungsrisiken (z.B.: Veränderung des Zinsniveaus,
    längere Bauphase)
  • Erhöhung der Nachschussleistungen während der Finanzierungsphase
  • Verschiebungen des steuerlichen Jahresergebnisses
    durch Verzögerungen in der Bauphase

Umsetzung

Die IFA AG hat sich seit der Firmengründung im Jahr 1978 zum Pionier und Kompetenzpartner im Bereich der Entwicklung und Vermittlung von Immobilienveranlagungen etabliert.

Die gesamte Organisation, Planung und Entwicklung übernimmt die IFA AG, die bei Bauherrenmodellen seit vielen Jahren Marktführer ist und innerhalb von 42 Jahren über 470 Projekte mit zirka 15.000 Wohnungen realisiert hat.

Die Kompetenz und Erfahrung der IFA bedeutet Sicherheit für den Investor.

IFA AG

 

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Sie wollen mehr über das Bauherrenmodell erfahren? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Ebenfalls können Sie sich die derzeit aktuellen, wie auch bereits platzierten Bauherrenmodelle ansehen.

Immobilienmanagement

Als langjähriger Vertriebspartner der IFA AG kann Ihnen Bloom Vermögensentwicklung interessante und lukrative Projekte in Wien, Graz, Linz, Salzburg und Innsbruck anbieten.

Durch die Erfahrung kann Bloom Sie ideal beraten und ein auf Sie abgestimmtes Bauherrenmodell anbieten.

Die IFA AG sorgt von der Bauphase bis zur Ertragsphase für eine optimale Abwicklung, sodass der Anleger keinen Arbeitsaufwand hat.

  • Standortanalyse und Objektauswahl
  • Wirtschaftliche, rechtliche und steuerliche Konzeption
  • Laufende Überwachung der Planung und Bauausführung
  • Wirtschaftliche Abwicklung und Betreuung
  • Erstellung individueller, persönlicher Finanzierungskonzepte
  • Vermietung und Verwaltung der Immobilie

Zeichnungsvarianten

  1. „Kreditzeichnung“: Der Investor bringt 4 Jahre hintereinander seine Eigenkapitaltranchen ein. Darüber hinaus gibt es noch Fremdkapital, welches großteils durch die Mieteinnahmen getilgt wird.
  2. „Barzeichnung“: Zeichnung durch Einmalzahlung, ohne Fremdkapital. Dadurch erhält der Anleger die Mieterlöse bereits ab Fertigstellung des Objektes ausbezahlt.

Auf welche Zielgruppe zielt das Bauherrenmodell ab?

Für ein Bauherrenmodell kommt jeder in Frage, der die beiden Kriterien Lebensalter und steuerpflichtiges Einkommen erfüllt.

Kreditzeichnung (Eigenkapital in 4 Jahrestranchen, Rest Fremdkapital):

  • Lebensalter bis ca. 65 Jahre,
  • Steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 60.000,-

Barzeichnung (Einmalzahlung ohne Fremdkapital):

  • In jedem Lebensalter möglich,
  • Keine Einkommenskriterien

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