Wohnen in Floridsdorf, 1210 Wien – Neubauherrenmodell

Neubauherrenmodell mit ideellen Anteilen

Dieses Neubauherrenmodell bietet

  • Ein Maximum an Sicherheit
  • Beachtliche steuerliche Auswirkungen
  • Hohe Förderung
  • Risikominimierung durch Mietenpool
  • Immobilienmanagement durch Profis

Wien - Floridsdorf

Mit der Donauinsel, der Alten Donau, dem Marchfeldkanal und dem Bisamberg stehen den Bewohnern zahlreiche  Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Mit der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Schnellbahn und U-Bahn gelangt man gut ins Zentrum von Wien.

Mit 39% der Wiener Rebflächen ist der 21. Bezirk das wichtigste Weinbaugebiet in Wien. 

Hervorragende Lage

Das Neubauherrenmodell „Wohnen in Floridsdorf“.

Ab Juni 2021 entsteht hier ein modernes Wohnobjekt mit Platz für 41 Wohneinheiten in single- und familienfreundlichen Größen von 40m² bis 107m².

Attraktives und leistbares Wohnen gehört zu einem der elementarsten Bestandteile eines guten Lebens.

Die ifa AG widmet sich seit Jahrzehnten dieser wichtigen Thematik und erfüllt diese Bedürfnisse optimal durch den Einsatz modernster Materialien, der Planung von alltagstauglichen Grundrissen und einer energieeffizienten Bauweise.

Optimales Konzept

Mit „Wohnen in Floridsdorf“ schafft IFA insgesamt 41 hochwertige und leistbare Neubauwohnungen sowie 17 Tiefgaragenstellplätze.

Das Objekt befindet sich in attraktiver Stadtrandlage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Durch die Lage kombiniert „Wohnen in Floridsdorf“ urbanen Komfort mit Leben im Grünen.

Die Fertigstellung ist für 2023 geplant.

Neubauherrenmodell - Wohnen in Floridsdorf - Optimales Konzept

Vorteile für Investoren

  • Maximale Sicherheit durch sofortige persönliche Grundbucheintragung SICHERHEITSPLUS
  • Nachhaltige Veranlagung mit hohem Wertsteigerungspotenzial SICHERHEITSPLUS
  • Stark wachsender Standort SICHERHEITSPLUS
  • Sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur SICHERHEITSPLUS
  • Neue Bausubstanz – dadurch optimale Grundrisse möglich SICHERHEITSPLUS
  • Niedrige Betriebskosten – durch energieeffiziente Bauweise SICHERHEITSPLUS
  • Vermietungsgemeinschaft – Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool) SICHERHEITSPLUS
  • Professionelles Immobilienmanagement– Verwaltung und Bewirtschaftung durch Fachleute SICHERHEITSPLUS
  • Beschleunigte Abschreibung– 1/15 AfA für Bau- und Baunebenkosten bei gefördertem Neubau SICHERHEITSPLUS
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug– aufgrund der Unternehmereigenschaft SICHERHEITSPLUS
  • Inflationsschutz – durch indexierte Mieteinnahmen SICHERHEITSPLUS
  • Geringer Eigenkapitaleinsatz SICHERHEITSPLUS
  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen: als Pension oder ab Baufertigstellung SICHERHEITSPLUS
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung SICHERHEITSPLUS

Beteiligungsvarianten

  • 4 Eigenkapital-Tranchen plus Fremdkapital mit Förderung, Zielgruppe: Klienten, die ein Maximum an Steuerersparnis erzielen möchten und die Einnahmen erst später brauchen bzw. Klienten, die für später ansparen möchten.
  • Barzeichnung mit Förderung,Zielgruppe: Klienten, die einen Einmalbetrag veranlagen möchten und die kurze Mindestbehaltedauer von nur 10 Jahren schätzen.

Downloads

Kreditzeichnung mit Förderung:

  • 4 Eigenkapital-Tranchen ab jeweils ca. € 12.000,–
  • Gefördertes Darlehen
  • Kreditlaufzeit 15 Jahre, vorzeitig tilgbar
  • Mindestbehaltedauer 21 Jahre
  • Ertrag 6,2% p. a.

Barzeichnung mit Förderung:

  • Eigenkapital zu Beginn 85%, ab ca. € 100.000,–
  • Gefördertes Darlehen
  • Mindestbehaltedauer nur 10 Jahre
  • Ertrag während der Förderphase, nach Annuität und Steuer netto 2,6% p.a.
  • Ertrag nach der Förderphase 7,3% p.a.

Ein Investment mit Weitblick

Der Anleger investiert in Immobilien mit hoher Vermietungssicherheit, sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Durch eine umfassende Sanierung des Objektes profitiert der Investor neben attraktiven Renditen auch von Landesförderungen und beschleunigten Abschreibungsmöglichkeiten sowie der Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung.

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