1220 Wien, Breitenleerstraße 248

mit Verwertungsszenario

Die Besonderheiten dieses Modells sind:

Hervorragende Lage

Die Liegenschaft befindet sich an einem stark nachgefragten Standort im 22. Bezirk. Die Infrastruktur – wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder medizinische Versorgung – ist ausgezeichnet.

Es gibt auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bus der Linie 24A (Haltestelle fast vor der Haustüre) bringt Sie in 15 Minuten zur U1 am Kagraner Platz, von wo Sie z. B. in 20 Minuten den Stephansplatz erreichen.

Das idyllische Stadtbild ist abwechselnd geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, wobei es auch Wein- und Obstgärten in unmittelbarer Umgebung gibt. Der nahegelegene Badeteich Hirschstetten und die wunderschönen „Blumengärten Hirschstetten“ (Garten der Provence, Palmenhaus, Vogelhaus, Schildkrötengarten, Kleintierschau, etc.) bedeuten für die Bewohner – in Kombination mit gut ausgebauten Radwegen – viel Lebensqualität.

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Optimales Konzept

In attraktiver Stadtrandlage – man wohnt in Wien und dennoch im Grünen – entsteht hier ein modernes Wohnobjekt mit 45 attraktiven und leistbaren Wohnungen in single- und familienfreundlichen Größen, sowie 27 Tiefgaragenplätzen.

Anlegerinnen und Anleger dieses IFA-Bauherrenmodells profitieren von hoher Mieternachfrage und daher langfristig stabiler Rendite. Weitere wesentliche Benefits sind die steuerlichen Auswirkungen, sowie Förderungen des Landes. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt eine konkrete Wohnung zu erwerben.

Die IFA gewährt bei diesem Modell eine Baukostengarantie und eine Erstvermietungsgarantie für 12 Monate.

Vorteile für Investoren

  • Maximale Sicherheit durch sofortige Grundbucheintragung
  • Zusätzliche Sicherheit durch Baukostengarantie
  • Nachhaltige Veranlagung mit hohem Wertsteigerungspotenzial
  • Stark nachgefragter Standort
  • Sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur
  • Neue Bausubstanz – dadurch optimale Grundrisse möglich
  • Niedrige Betriebskosten – durch energieeffiziente Bauweise
  • „Alte Preise
  • Nachhaltigkeit aufgrund modernster Energiestandards
  • Ökologisch verträgliche Baustoffe
  • Vermietungsgemeinschaft – sichere laufende Einnahmen durch Mietenpool
  • Vermietungsgarantie ab Vermietungsbeginn 12 Monate
  • Professionelles Immobilienmanagement – Vermietung und Bewirtschaftung durch Fachleute
  • Beschleunigte Abschreibung – 1/15 AfA für Bau- und Baunebenkosten bei gefördertem Neubau
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug – aufgrund der Unternehmereigenschaft
  • Inflationsschutz – durch indexierte Mieteinnahmen
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung
  • Geringer Eigenkapitaleinsatz bei Kreditzeichnung
  • Besonders niedriger Fixzinssatz von nur 2,79%
  • Kurze Mindestbehaltedauer bei Barzeichnung: Nur 10 Jahre
  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen: für später oder ab Baufertigstellung
  • Baubeginn Nov. 2023
  • Fertigstellung April 2025
  • Mögliches Verwertungsszenario mit Möglichkeit auf Wohnungseigentumsbegründung

Langfristig nachhaltig

Mit jedem Immobilien-Investment, das die IFA realisiert, übernimmt sie Verantwortung. Gegenüber ihren Anlegerinnen und Anlegern, gegenüber Mieterinnen und Mietern, aber auch gegenüber unserer Umwelt.

Die Umsetzung dieses Gedankens ist im aktuellen Projekt durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar. Hier ein Auszug:

  • Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung

  • Extensive Dachbegrünung, die mit Photovoltaik-Anlage kombiniert werden kann

  • Eigengärten, Gemeinschaftsgarten und Dachgarten

  • Kinder-/Jugendspielplatz

  • Temperierung über Fußbodenheizung

  • Fan Coils in Dachgeschosswohnungen vorbereitet

  • E-Mobilität für PKW vorbereitet

  • Zahlreiche Fahrradabstellplätze

Bauherrenmodell mit Verwertungsszenario

Alternativ zu einer langfristigen Vermietung wird den Investoren ein Szenario ermöglicht, das v. a. hinsichtlich der Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option bietet:

  • Vermietung jedenfalls bis zum Erreichen des steuerlichen Totalgewinns und Rückführung des geförderten Landesdarlehens.
  • Verwertungsszenario für die Bauherren im Sinne von Wohnungseigentumsbegründung und Verkauf der Wohnungen (wobei die Investoren bevorzugt werden) oder Verkauf der gesamten Liegenschaft über Beschlussfassung mit einfacher Mehrheit der Investoren ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns und vollständiger Rückführung des geförderten Landesdarlehens.
  • Realisierung des Verkaufserlöses und anteilsmäßige Aufteilung an die Investoren innerhalb von zwei Jahren ab Verwertungsbeschluss geplant.

Beteiligungsvarianten

  • 4 Eigenkapital-Tranchen plus Fremdkapital mit Förderung, Zielgruppe: Klienten, die ein Maximum an Steuerersparnis erzielen möchten und die Einnahmen erst später erhalten wollen.
  • Barzeichnung mit Förderung, Zielgruppe: Klienten, die einen Einmalbetrag veranlagen und die Einnahmen bereits ab der Fertigstellung schätzen.

Fotos aus der Umgebung

Neubauherrenmodell

Solide Kapitalanlage und sicherer Vermögensaufbau.
Neben dem klassischen Bauherrenmodell gibt es das Neubauherrenmodell. Bei dieser Veranlagungsform werden unter gewissen Voraussetzungen Abbruch/Neubau-Objekte nach dem Wohnhaussanierungsgesetz gefördert. Neben optimaler Grundrissplanung und energieeffizienter Bauweise profitiert der Investor von Landesförderungen sowie beschleunigten Abschreibungsmöglichkeiten.

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