V33 / Das neue Quartier am Tor zur Salzburger Altstadt

Eckdaten

Projektart

Mixed-Use Quartier:

  • 20 geförderte, leistbare Wohnungen
  • Hotel mit zukunftsweisendem Konzept
  • Gastronomie
  • Hochattraktive Büro- u. Gewerbeflächen
  • Tiefgarage 75 Stellplätze

GESAMTINVESTITION

EUR 65,6 Mio.

Projektstart

01.04.2022

FERTIGSTELLUNG

30.06.2024

Baubewilligung und gewerberechtliche Genehmigung sind erteilt

Ihr Prime Investment im Überblick

Investment 
Mittelfristiges Immobilien-Investment mit einem geplanten Anlagehorizont von 8-13 Jahren. Durch den Verkauf des gesamten Objekts nach Fertigstellung und etabliertem Betrieb (in 8-13 Jahren) soll die erwartete Wertsteigerung von V33 bestmöglich realisiert werden.

Die Bauvorbereitungen inklusive erforderlicher Genehmigungen sind bereits abgeschlossen, die Baukosten sind als Fixpreis garantiert. Gemeinsam mit den geplanten Mieteinnahmen ab Fertigstellung besteht somit eine größtmögliche Absicherung Ihres Investments und zudem die Möglichkeit, an der Wertsteigerung zum Verkaufszeitpunkt zu partizipieren.

Beteiligung                    
Beteiligung an der „V33-ProjektentwicklungsgesmbH & Co KG“ mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch

Eigenkapital-Rendite 

Sie profitieren von einer attraktiven Rendite aus regelmäßigen Mieteinnahmen und der prognostizierten Wertsteigerung beim geplanten Verkauf in 8-13 Jahren.   ​

  • 3,2%-3,4% p.a. im Durchschnitt nach Steuer und Nebenkosten
  • Der monatliche Kapitalrückfluss aus den Pachteinnahmen wird zur Tilgung des KG-Darlehens eingesetzt
  • Zusätzlicher Benefit für die Investoren bei Verkauf/Exit – im Jahr 2034 oder früher –  durch Wertsteigerungspotenzial der Immobilie

Mindestbeteiligung  EUR 118.002 (entspricht einem Anteil von 0,3%)

  • Eigenmittel 2021 | EUR 60.477
  • Eigenmittel 2022 | EUR 57.525

Ihre Sicherheit             

  • Stabilität der Assetklasse Immobilien
  • Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag Ihrer Anteile im Firmenbuch
  • Inflationsabsicherung durch Indexierung der Miet- und Pachterträge
  • Bankgarantie des Hotelpächters
  • IFA Patronatserklärung für eine Hotel-Jahrespacht als zusätzliche Absicherung der Investoren
  • Bauausführung durch Strabag
  • Baubewilligung vorhanden
  • Die Baukosten für das genehmigte Projekt sind als Fixpreis garantiert. Die Investoren werden durch Abschluss eines Totalunternehmervertrags mit einer Tochtergesellschaft der IFA AG hinsichtlich Mehrkosten abgesichert.

IFA Prime Investment in Salzburg

In hervorragender Salzburger Lage haben Sie mit IFA die Möglichkeit, sich an diesem einzigartigen Prime Investment zu beteiligen – mit mittelfristigem Anlagehorizont, unabhängig von Ihrer Steuerprogression und sehr attraktiver Rendite.

Der Standort des Projekts befindet sich an einem der besten Plätze Salzburgs. Diverse Sehenswürdigkeiten der Innenstadt und auch der Hauptbahnhof sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar, wie die Messe Salzburg.

Die Lage ist daher sowohl für Geschäftsreisende, Messebesucher als auch Gäste aus dem In- und Ausland sehr attraktiv.

 

V33 | Das Quartier

Die Lage des Quartiers bietet ideale Voraussetzungen für alle Nutzungen und Zielgruppen.

Die Gebäude für Hotel, Büro, Gewerbe & Gastronomie liegen sehr gut sichtbar und bestens angebunden an der frequentierten Vogelweiderstraße. Der hochqualitative geförderte Wohnbau liegt im beschaulichen, ruhigen westlichen Teil des Quartiers entlang der Funkestraße.

In der Mitte des Quartiers entsteht eine Piazza, ein ruhiger und geschützter Ort des Miteinanders. Gemeinsam mit den attraktiven, öffentlich zugänglichen Außenbereichen und dem entstehenden Gastronomieangebot entwickelt sich ein neuer Lebensraum für den ganzen Stadtteil.

Perfekt für den Wirtschaftsstandort Salzburg

Salzburg ist ein besonders starker Wirtschaftsstandort und zählt europaweit zur Topliga. Die Stadt befindet sich auf einem Spitzenplatz unter den wirtschaftlich stärksten EU-Regionen und ist damit auch Spitzenreiter in Österreich.

Zahlreiche internationale Unternehmen mit tausenden Mitarbeitern haben ihren Sitz in Salzburg und Umgebung, darunter die Porsche Holding, Red Bull, die Palfinger AG, Aldi Süd oder die Benteler Group. Für sie ist Salzburg ein Standort, der Lebensqualität, Infrastruktur und Anbindung auf einzigartige Weise verbindet.

Auch die Nachfrage nach leistbarem Wohnen ist in Salzburg besonders stark.

Seit 1997 zählt die Mozartstadt zum Weltkulturerbe.

Die traumhafte Naturlandschaft mit Bergen und Seen sowie das kulturelle Angebot mit der bezaubernden Altstadt und den weltberühmten Salzburger Festspielen faszinieren Millionen Touristen aus aller Welt. Entsprechend boomt der Markt für touristische Unterkünfte. Es herrscht eine starke Nachfrage bei begrenztem Angebot, eine Idealsituation für die Realisierung neuer Hotel-Standorte.

Ihre Vorteile im Überblick

  • SIE INVESTIEREN IN BESTE LAGE
    Salzburg ist weltweit eine der attraktivsten Destinationen
  • SIE INVESTIEREN IN EIN PRODUKT MIT ZUKUNFT
    Wertsteigerungspotenzial durch ein zukunftsfähiges Projekt
  • SIE INVESTIEREN IN STABILE NACHFRAGE
    In Salzburg werden nur mehr wenige neue Hotels mit limitierter Zimmeranzahl genehmigt
    Leistbares Wohnen ist auch in Salzburg stark nachgefragt
  • SIE INVESTIEREN IN REALEN SACHWERT
    In eine hochwertige und zukunftsorientierte Immobilie
  • SIE ERGÄNZEN IHR PORTFOLIO
    Mittelfristiges Investment mit einem Anlagehorizont bis 2034, Risikostreuung durch Investment in alternative Assetklasse mit attraktivem Ertrag
  • INVESTMENT ALS NATÜRLICHE ODER JURISTISCHE PERSON MÖGLICH

Fotos

Downloads

Eine Beteiligung ist ausschließlich in Form einer „Barzeichnung“ möglich, wobei das Eigenkapital in zwei Teilen 2021 und 2022 fällig wird. Das Bankdarlehen wird von der KG aufgenommen.

Gerne beraten wir Sie über weitere verfügbare Modelle und ersuchen um Terminvereinbarung für ein persönliches Beratungsgespräch unter 0664/833 44 33.

Ja, ich bin an Informationen zum IFA Prime Investment „V33 | Das neue Quartier am Tor zur Salzburger Altstadt“ interessiert und ersuche um Kontaktaufnahme.

Ein Investment mit Weitblick

Der Anleger investiert in Immobilien mit hoher Vermietungssicherheit, sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Durch eine umfassende Sanierung des Objektes profitiert der Investor attraktiven Renditen.

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