Ressourcenschonend
Ressourcenschonende Nachverdichtung in Holzbauweise, erneuerbare Energie, intensive Bepflanzung und umweltverträgliche Baustoffe machen die Baumstadt Floridsdorf zu einem ökologischen Vorzeigeprojekt –EU Taxonomie-konform und mit angestrebter ÖGNI-Zertifizierung.
Biodivers
Durch den Altbaumbestand und das gezielte Setzen einheimischer Pflanzen wird neuer Lebensraum für verschiedene Tier-und Pflanzenarten geschaffen. Sogar die Ansiedlung eines eigenen Bienenvolkes samt hauseigenem Baumstadthonig ist geplant.
Public-Private-Partnership
Mit einem Investment in geförderten Wohnbau wird leistbarer Wohnbau ermöglicht. Investor:innen erhalten dafür staatliche Förderungen, steuerliche Begünstigungen und inflationsgeschützte Mieteinnahmen. Diese Public-Private-Partnership ist ein Erfolgskonzept, das sich langfristig für alle Beteiligten auszahlt.
Gemeinschaftlich
Mit gefördertem Wohnbau, generationsübergreifender Nachbarschaftsentwicklung und der Schaffung von attraktiven Gemeinschaftsflächen trägt die Baumstadt Floridsdorf zur Entwicklung einer lebendigen Gemeinschaft bei. In einer weiteren Projektphase wird man voraussichtlich ebenso der Nachfrage nach betreutem Wohnen nachkommen, was zur Stärkung des gemeinschaftlichen Charakters beitragen wird.
Nachhaltig verkehrsberuhigt
In der Baumstadt Floridsdorf entsteht eine ruhige und sichere Umgebung, in der Bewohner:innen aller Generationen gerne spazieren gehen, Radfahren oder mit ihren Kindern spielen können.
Gut versorgt
Die Baumstadt Floridsdorf bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar. Eine spürbare Erleichterung im Alltag schafft außerdem die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
Die Baumstadt befindet sich in Floridsdorf, einem der am stärksten wachsenden Wohnbezirke Wiens. Mit bekannten Naherholungsgebieten wie der Donauinsel oder dem Floridsdorfer Wasserpark bietet diese Wohngegend einen sehr guten Mix aus Erholung und bester Infrastruktur.
Die Baumstadt Floridsdorf liegt in verkehrsberuhigter Lage in Gehdistanz zum Bahnhof Floridsdorf und in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Markt.
Zum Naherholungsgebiet Alte Donau sind es nur 8 Minuten mit dem Rad. Das Modell bietet die perfekte Wohnlage mit umfassender Nahversorgung und guter öffentlicher Verkehrsanbindung; auch mit dem Auto ist man rasch auf den wichtigsten Verkehrsrouten.
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Mehr erfahren
NAHVERSORGER
Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 80 m
Spar und Billa 100 m
Post 120 m
ÄRZTLICHE VERSORGUNG / APOTHEKE
Apotheke50 m
Allgemeinmediziner80 m
Klinik Floridsdorf700 m
KINDERGARTEN / SCHULEN
Kindergarten20 m
VHS Floridsdorf600 m
VS Mengergasse1.300 m
ÖFFENTLICHER VERKEHR
Straßenbahn Floridsdorfer Markt (30, 31)60 m
S-Bahn Brünner Straße600 m
Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U-Bahn)950 m
Straßenbahn Bahnsteggasse (30, 31)290 m
Bus Ignaz-Köck-Straße (36B)500 m
FREIZEIT
Café JOEY‘s80 m
SCN (Shopping Center Nord)850 m
Fitnesscenter950 m
FloridsdorferBad1.200 m
FloridsdoferAupark1.400 m
FloridsdorferWasserpark1.500 m
Alte Donau1.800 m
In Wien-Floridsdorf entsteht in zentraler Lage ein modernes Wohnobjekt mit 76 attraktiven und leistbaren Wohnungen in single- und familienfreundlichen Größen.
Anlegerinnen und Anleger dieses IFA-Bauherrenmodells profitieren von hoher Mieternachfrage und daher langfristig stabiler Rendite. Weitere wesentliche Benefits sind die steuerlichen Auswirkungen, sowie Förderungen des Landes.
Die IFA gewährt bei diesem Modell eine Erstvermietungsgarantie für 12 Monate.
Alternativ zu einer langfristigen Vermietung wird den Investoren ein Szenario ermöglicht, das v. a. hinsichtlich der Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option bietet:
Grundsätzlich schließen sich bei der klassischen Variante des Bauherrenmodelles verschiedene Personen zusammen, die eine bestehende Immobilie erwerben und damit eine Miteigentümerschaft gründen. Ziel des Zusammenschlusses ist es, grundbücherliches Eigentum zu schaffen und damit Rendite zu erwirtschaften. Mehr über das Bauherrenmodell bzw. über das Neubauherrenmodell finden Sie hier: Bauherrenmodell.
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