Wohnpark Liesing II, Dirmhirngasse 76

mit nur 27 Wohnungen

Dieses Neubauherrenmodell bietet

Hervorragende Lage

Die Liegenschaft befindet sich an einem stark nachgefragten Standort im 23. Bezirk. Die Infrastruktur – wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder medizinische Versorgung – ist ausgezeichnet; es gibt auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Der jetzt verfügbare Teil II der Liegenschaft befindet sich an einem – für die Vermietung – perfekten Standort, mit einerseits fußläufiger Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Liesing, sowie zum Einkaufzentrum „Riverside“ und andererseits auch zu den Naherholungsgebieten von Perchtoldsdorf und Breitenfurt, wodurch ein besonders hoher Freizeitwert gegeben ist.

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Optimales Konzept

In attraktiver Stadtrandlage entsteht hier ein modernes Wohnobjekt mit 43 attraktiven und leistbaren Wohnungen in single- und familienfreundlichen Größen, sowie 19 Tiefgaragenplätze.

Anlegerinnen und Anleger dieses IFA Bauherrenmodells profitieren von hoher Mieternachfrage und daher langfristig stabiler Rendite. Weitere wesentliche Benefits sind die steuerlichen Auswirkungen, sowie Förderungen des Landes.

Vorteile für Investoren

  • Maximale Sicherheit durch sofortige Grundbucheintragung
  • Nachhaltige Veranlagung mit hohem Wertsteigerungspotenzial
  • Mögliches Verwertungsszenario
  • Stark nachgefragter Standort
  • Sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur
  • Neue Bausubstanz – dadurch optimale Grundrisse möglich
  • Niedrige Betriebskosten – durch energieeffiziente Bauweise
  • Modernste Energiestandards
  • Ökologisch verträgliche Baustoffe
  • Vermietungsgemeinschaft – Risikominimierung durch Mietenpool
  • Professionelles Immobilienmanagement – Verwaltung und Bewirtschaftung durch Fachleute
  • Beschleunigte Abschreibung – 1/15 AfA für Bau- und Baunebenkosten bei gefördertem Neubau
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug – aufgrund der Unternehmereigenschaft
  • Inflationsschutz – durch indexierte Mieteinnahmen
  • Geringer Eigenkapitaleinsatz
  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen: als Pension oder ab Baufertigstellung
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung

Langfristig nachhaltig

Mit jedem Immobilien-Investment, das die IFA realisiert, übernimmt sie Verantwortung. Gegenüber ihren Anlegerinnen und Anlegern, gegenüber Mieterinnen und Mietern, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und sie übernimmt sie gerne.

Die Umsetzung dieses Gedankens ist im Projekt „Wohnpark Liesing II“ durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar. Hier ein Auszug:

  • Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
  • Bodengebundene Fassadenbegrünung (20% der Fassadenfläche)
  • Extensive Dachbegrünung, die mit Photovoltaik-Anlage kombiniert werden kann
  • Eigengärten, Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsterrasse / Dachgarten
  • Kinder-/Jugendspielplatz
  • Hocheffizientes Wärmesystem (Wärmepumpe)
  • Temperierung über Fußbodenheizung
  • Fan Coils in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
  • E-Mobilität für PKW vorbereitet
  • Zahlreiche Fahrradabstellplätze im Innenhof, im Keller und für Besucher

Bauherrenmodell mit Verwertungsszenario

Alternativ zu einer langfristigen Vermietung wird den Investoren des Bauherrenmodells Nr. 488 ein Szenario ermöglicht, das v. a. hinsichtlich der Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option bietet:

  • Verwertungsszenario für die Bauherren im Sinne von Wohnungseigentumsbegründung und Verkauf der Wohnungen oder Verkauf der gesamten Liegenschaft über Beschlussfassung mit einfacher Mehrheit der Investoren ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns und vollständiger Rückführung des geförderten Landesdarlehens.
  • Vermietung jedenfalls bis zum Erreichen des steuerlichen Totalgewinns und Rückführung des geförderten Landesdarlehens.
  • Realisierung des Verkaufserlöses und anteilsmäßige Aufteilung an die Investoren innerhalb von zwei Jahren ab Verwertungsbeschluss geplant.

Beteiligungsvarianten

  • 3 Eigenkapital-Tranchen plus Fremdkapital mit Förderung, Zielgruppe: Klienten, die ein Maximum an Steuerersparnis erzielen möchten und die Einnahmen erst später erhalten wollen.
  • Barzeichnung mit Förderung, Zielgruppe: Klienten, die einen Einmalbetrag veranlagen und die Einnahmen bereits ab der Fertigstellung schätzen.

Downloads

Kreditzeichnung mit Förderung:

  • 3 Eigenkapital-Tranchen ab jeweils ca. € 15.000,–
  • Gefördertes Landesdarlehen
  • Kreditlaufzeit 15 Jahre, vorzeitig tilgbar
  • Mindestbehaltedauer 20 Jahre
  • Ertrag 5,5% p. a.

Barzeichnung mit Förderung:

  • Eigenkapital ab ca. € 113.000,–
  • Gefördertes Darlehen
  • Mindestbehaltedauer nur 10 Jahre
  • Ertrag während der Förderphase, nach Annuität und Steuer netto 3,0% p.a.
  • Ertrag nach der Förderphase 6,2% p.a.

Warum die IFA-AG?

Die IFA-AG hat sich seit der Firmengründung im Jahr 1978 zum Pionier und Kompetenzpartner im Bereich der Entwicklung und Vermittlung von Bauherrenmodellen etabliert. Mit 480 Referenzobjekten – überwiegend in Wien, Graz, Linz und Salzburg – und einem Investitionsvolumen von 2,35 Mrd. ist die IFA-AG Marktführer bei Bauherrenmodellen und Neubauherrenmodellen, die sich zur langfristigen Veranlagung und Pensionsvorsorge eignen.

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