1210 Wien, Jedleseer Straße 104-106

mit Baukostengarantie + Erstvermietungsgarantie

Die Besonderheiten dieses Modells sind:

Nachgefragte Lage

Die Liegenschaft befindet sich an einem stark nachgefragten Standort im 21. Bezirk, einem der stärksten wachsenden Wohnbezirke Wiens. Im Zeitraum von 2012 bis 2022 ist die Bevölkerung in Floridsdorf um zirka 24% gewachsen.

Mit bekannten Naherholungsgebieten, wie der Donauinsel, dem Aupark Jedlesee, dem Wasserpark und dem Bisamberg, bietet diese Wohngegend einen sehr guten Mix aus Erholung und bester Infrastruktur.

Es gibt auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bus der Linie 34A hält fast vor der Haustüre und bringt Sie in 10 Minuten zur U6-Station Floridsdorf, von wo Sie z. B. in 20 Minuten den Stephansplatz erreichen.

Alles in der Nähe

NAHVERSORGER

Optimales Konzept

In attraktiver Stadtrandlage – man wohnt in Wien und dennoch im Grünen – entsteht hier ein modernes Wohnobjekt mit 25 attraktiven und leistbaren Wohnungen in single- und familienfreundlichen Größen, fast alle mit Freiflächen, sowie 8 Tiefgaragenplätzen.

Anlegerinnen und Anleger dieses IFA-Bauherrenmodells profitieren von hoher Mieternachfrage und daher langfristig stabiler Rendite. Weitere wesentliche Benefits sind die steuerlichen Auswirkungen, sowie Förderungen des Landes.

Zusätzlich gewährt die IFA bei diesem Modell eine Baukostengarantie und eine Erstvermietungsgarantie für 12 Monate.

Vorteile für Investoren

  • Maximale Sicherheit durch Grundbuch
  • Schaffung von leistbarem Wohnraum
  • Stark nachgefragter Standort
  • Nachhaltige Veranlagung mit hohem Wertsteigerungspotenzial
  • Sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur
  • Neue Bausubstanz – dadurch optimale Grundrisse möglich
  • Niedrige Betriebskosten – durch energieeffiziente Bauweise
  • Nachhaltigkeit aufgrund modernster Energiestandards
  • Ökologisch verträgliche Baustoffe
  • Zusätzliche Sicherheit durch Baukostengarantie (Festpreis aus 2021)
  • Vermietungsgemeinschaft – sichere laufende Einnahmen durch Mietenpool
  • Erstvermietungsgarantie: Ab Vermietungsbeginn 12 Monate
  • Professionelles Immobilienmanagement – Vermietung und Bewirtschaftung durch Fachleute
  • Beschleunigte Abschreibung – 1/15 AfA für Bau- und Baunebenkosten bei gefördertem Neubau
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug – aufgrund der Unternehmereigenschaft
  • Inflationsschutz – durch Realwertsteigerung und indexierte Mieteinnahmen
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung
  • Bankdarlehen mit Fixzinssatz
  • Gefördertes Landesdarlehen mit 1%-Fixzinssatz
  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen für später oder ab Baufertigstellung
  • Baubeginn Herbst 2024
  • Fertigstellung Frühjahr 2026

Langfristig nachhaltig

Mit jedem Immobilien-Investment, das die IFA realisiert, übernimmt sie Verantwortung. Gegenüber ihren Anlegerinnen und Anlegern, gegenüber Mieterinnen und Mietern, aber auch gegenüber unserer Umwelt.

Die Umsetzung dieses Gedankens ist im aktuellen Projekt durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar. Hier ein Auszug:

  • Gebäude-Zertifizierung wird angestrebt

  • Nachverdichtung anstelle Bodenversiegelung

  • Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung

  • Begrünter Innenhof und Bepflanzung am Grundstück

  • Extensive Dachbegrünung, die mit Photovoltaik-Anlage kombiniert wird

  • Hocheffizientes Wärmesystem (Fernwärme)

  • Vorbereitung für Klimageräte im 2. DG

  • Temperierung über Fußbodenheizung

  • E-Mobilität für PKW vorbereitet

  • Zahlreiche Fahrradabstellplätze

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Lageplan

Amtshaus

Donauinsel - Kahlenbergblick

Aupark Jedlesee

U-Bahn-Station Floridsdorf

Shopping City Nord

Beteiligungsvarianten

  • 4 Eigenkapital-Tranchen plus Fremdkapital mit Förderung, Zielgruppe: Klienten, die ein Maximum an Steuerersparnis erzielen möchten und die Einnahmen erst später erhalten wollen.
  • Barzeichnung mit Förderung, Zielgruppe: Klienten, die einen Einmalbetrag veranlagen und die Einnahmen bereits ab der Fertigstellung schätzen.

Was ist ein Prime Investment

Prime Investments sind einzigartig, kommen nur selten auf den Markt und sind heute und in Zukunft am Immobilienmarkt gefragt. IFA hat Zugang zu solch exklusiven Prime Immobilien und ermöglicht Ihnen als Investor eine Beteiligung daran.

Aktuelle Projekte