8055 Graz, Tiergartenweg 32 – Haus C

mit Erstvermietungsgarantie

Tranche 2025

Bei diesem nachhaltigen Investment erhalten Sie:

Graz

Graz bietet enorm viel Lebensqualität und ist neben Wien die am schnellsten wachsende Stadt Österreichs. Die Nachfrage an hochwertigem und gleichzeitig leistbarem Wohnraum ist besonders stark. 

Die IFA hat auch in Graz eine hohe Kompetenz und bereits über 70 Projekte erfolgreich realisiert.

Nachgefragte Lage

Im Stadtteil Puntigam entsteht in wunderbarer Grünruhelage ein außergewöhnlich schönes Wohnprojekt mit optimaler Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

Es bietet durch die wunderschöne Lage und die überaus großzügigen Freiflächen, sowohl am Grundstück als auch bei jeder Wohnung, besonders viel Wohnqualität, was sich auf den Wiederverkaufswert positiv auswirkt.

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Optimales Konzept - Wertbeständigkeit

Dieses IFA-Modell bietet hochwertiges und dennoch leistbares Wohnen.

Das kleine, exklusive Haus C befindet sich im Rahmen der Liegenschaft in perfekter Lage und umfasst nur 8 Tops mit großen Freiflächen, sowie 8 TG-Stellplätze.

Der Baustart erfolgt bereits im Frühjahr 2025 und daher wird das Eigenkapital in nur 2 Tranchen (2025/2026) eingebracht.

Bei diesem Bauherrenmodell erwerben Sie einen ideellen Anteil und reduzieren Ihre Steuerbelastung über Jahre. Sie erhalten ein Maximum an Sicherheit durch das Grundbuch und genießen Sie durch die indexierten Mieten, sowie die zu erwartende Wertsteigerung, einen optimalen Inflationsschutz.

Sie profitieren durch die neuen Förderungsbestimmungen von ausgezeichneter Vermietbarkeit (leistbares Wohnen). Die indexierten Mieteinnahmen bewirken eine langfristig stabile Rendite.

Folder:

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Verbesserung der Wohnbauförderung

Der Nationalrat hat im Vorjahr einige Verbesserungen der Wohnbauförderung beschlossen. Es soll damit nicht nur kurzfristig die Konjunktur angekurbelt und langfristige Investitionen in Immobilien gefördert, sondern auch die Schaffung von leistbarem Wohnraum unterstützt werden.

Für das aktuelle Grazer Bauherrenmodell gibt es folgende positive Auswirkungen:

  • Verlängerung des Zeitraumes zur Totalgewinnerzielung um 5 Jahre
  • Bei Kreditzeichnung: Das benötigte Eigenkapital beträgt während der Bauphase nur 35% der Gesamtinvestitionssumme und ist damit so niedrig, wie seit Jahren nicht mehr.
  • Die Einbringung des Eigenkapitals erfolgt in zwei Tranchen (2025-2026)
  • Die laufenden nicht rückzahlbaren Zuschüsse (15 Jahre) wurden verdreifacht

Neue Förderung - Vermietungssicherheit

Die neuen Förderungsbedingungen bedeuten, dass während der Förderdauer (15 Jahre) eine besonders niedrige gedeckelte Miete von nur € 6,75/m2 (plus Index) verrechnet wird und die Wohnungen für Mietinteressenten daher besonders gut leistbar und interessant sind.

Aufgrund der daraus resultierenden starken Nachfrage ergibt sich eine hohe Auslastung und sichere wertstabile Einnahmen für die Investoren, die zusätzlich einen monatlichen nicht rückzahlbaren Zuschuss von € 2,53/m2 erhalten, sodass die gesamten Einnahmen ca. € 9,28/m2 (plus Indexierung) betragen.

Der Baustart erfolgt bereits im Frühjahr 2025.

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Hoher Ertrag

Für Investoren ist Graz besonders interessant. Die Ankaufspreise für Altliegenschaften sind im Vergleich zu Wien – bei vergleichbarem Standort – immer noch günstiger und bewirken in Verbindung mit der neuen besonders lukrativen Förderung höhere Erträge.

Vorteile für Investoren

  • Immobilienbesitz als wertvolle Kapitalanlage
  • Maximale Sicherheit durch Grundbuch
  • Hohes Wertsteigerungspotenzial aufgrund der wunderschönen Lage
  • Stark wachsender Standort bietet besonders viel Lebensqualität
  • Sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur
  • Neue Bausubstanz – dadurch optimale Grundrisse mit großen Freiflächen
  • Niedrige Betriebskosten – durch energieeffiziente Bauweise
  • Vermietungssicherheit – starke Nachfrage durch gedeckelte Mieten („leistbares Wohnen“)
  • Erstvermietungsgarantie – für 12 Monate
  • Mietenpool
  • Inflationsschutz – durch indexierte Mieteinnahmen
  • Professionelles Immobilienmanagement – Vermietung und Verwaltung durch Fachleute
  • Hohe Steuerersparnis – durch beschleunigte Abschreibung
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug – Sie ersparen sich 20% UST.
  • Lukrative Förderung – mit hohen nicht rückzahlbaren Zuschüssen
  • Bei Kreditzeichnung: Nur 2 Eigenkapital-Tranchen
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung
  • Fixzinsdarlehen jederzeit auch vorzeitig spesenfrei tilgbar
  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen: für später oder ab Baufertigstellung
  • Baubeginn Frühjahr 2025
  • Fertigstellung Sommer 2026
  • Überdurchschnittliche Einnahmen: Miete + hohe Zuschüsse
  • Hoher Ertrag

Beteiligungsvarianten

  • 2 Eigenkapital-Tranchen plus Fremdkapital, mit besonders hohen, nicht rückzahlbaren Zuschüssen, Zielgruppe: Investoren, die ab sofort ein optimales steuerliches Ergebnis anstreben und Einnahmen erst zu einem späteren Zeitpunkt erzielen wollen.
  • Barzeichnung mit Barzahlerbonus, Förderdarlehen und nicht rückzahlbaren Zuschüssen. Kurze Mindestbehaltedauer von nur 10 Jahren, Zielgruppe: Investoren, die bereits ab Fertigstellung Einnahmen erhalten möchten.

Downloads

Kreditzeichnung:

  • 2 Eigenkapital-Tranchen
  • Niedrige laufende Zuzahlungen
  • Bankdarlehen LZ 15 Jahre, jederzeit vorzeitig pönalefrei tilgbar
  • Förderdarlehen LZ 15 Jahre, jederzeit vorzeitig pönalefrei tilgbar
  • Hohe Förderung mit nicht rückzahlbaren monatlichen Zuschüssen
  • Ertrag 5,0% p. a.

Annahme: Würde man die identen Parameter (Laufzeit) wie beim Wiener Modell heranziehen, würde der Ertrag 6,8% p. a. ausmachen.

Berechnung Preis pro m2 – Beispiel Top 55:

Wie oben angeführt, sind in der Gesamtinvestitionssumme bereits 10% Nebenkosten und auch der TG-Stellplatz inkludiert

Gesamtinvestitionssumme € 514.555,–

Nebenkosten 10%.           €  46.777,–

Zwischensumme              € 467.777,–

TG-Stellplatz                    €  25.000,–

Kaufpreis Top 55          € 442.777,–

Wfl. ca. 79 m2 plus 50% Balkon ergibt rd. 90 m2

Preis pro m2 vor Steuer € 4.919,–

Gesamte Steuerersparnis € 97.522,–

Preis pro m2 nach Steuer € 3.836,–

Haus A:

Haus B:

Haus C:

Reservierung für Einzelinvestor möglich

Haus D:

Haus E:

Barzeichnung mit Förderung:

  • Einmalzahlung (2025)
  • Förderdarlehen LZ 15 Jahre
  • Förderung mit nicht rückzahlbaren monatlichen Zuschüssen (15 Jahre)
  • Mindestbehaltedauer nur 10 Jahre
  • Ertrag nach Förderungsablauf: 6,0% p. a.

Haus A:

Haus B:

Haus C:

Haus D:

Haus E:

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Ein Investment mit Weitblick

Der Anleger investiert in Immobilien mit hoher Vermietungssicherheit, sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Durch eine umfassende Sanierung des Objektes profitiert der Investor attraktiven Renditen.

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