Graz bietet enorm viel Lebensqualität und ist neben Wien die am schnellsten wachsende Stadt Österreichs. Die Nachfrage an hochwertigem und gleichzeitig leistbarem Wohnraum ist besonders stark.
Die IFA hat auch in Graz eine hohe Kompetenz und bereits über 70 Projekte erfolgreich realisiert.
Im Stadtteil Puntigam entsteht in wunderbarer Grünruhelage ein außergewöhnlich schönes Wohnprojekt mit optimaler Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.
Es bietet durch die wunderschöne Lage und die überaus großzügigen Freiflächen, sowohl am Grundstück als auch bei jeder Wohnung, besonders viel Wohnqualität, was sich auf den Wiederverkaufswert positiv auswirkt.
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Dieses IFA-Modell bietet hochwertiges und dennoch leistbares Wohnen.
Im Rahmen dieses exklusiven Projekts werden 5 Häuser mit insgesamt 58 Wohnungen, in gut vermietbarer Größe von 40-80 m2, errichtet.
Hier ein paar Details zur Liegenschaft:
Besonderes Augenmerk wurde auf großzügige private Freiflächen gelegt. Sehr große Balkone bzw. Terrassen in den Obergeschossen bzw. große Eigengärten bei den Erdgeschoss-Wohnungen ermöglichen höchste Wohnqualität. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Ein herrlicher Grünblick, in Verbindung mit einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung aller Wohnungen, sorgt für eine herausragende städtische Wohnlage.
Bei diesem Bauherrenmodell Plus investieren Sie in eine von Ihnen ausgewählte Wohnung und reduzieren über Jahre Ihre Steuerbelastung. Sie erhalten durch die persönliche Eintragung in das Grundbuch ein Maximum an Sicherheit.
Als Eigentümer genießen Sie durch die indexierten Mieten und die zu erwartende Wertsteigerung einen optimalen Inflationsschutz. Sie profitieren durch die neuen Förderungsbestimmungen von ausgezeichneter Vermietbarkeit (leistbares Wohnen). Die indexierten Mieteinnahmen bewirken eine langfristig stabile Rendite.
Immobilie „zum halben Preis“
Eine Beteiligung an diesem IFA-Bauherrenmodell Plus ist bereits ab einem Eigenkapital von rund € 40.000,– p.a. über drei Jahre möglich.
Folder:
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Der Nationalrat hat kürzlich einige Verbesserungen der Wohnbauförderung beschlossen. Es soll damit nicht nur kurzfristig die Konjunktur angekurbelt und langfristige Investitionen in Immobilien gefördert, sondern auch die Schaffung von leistbarem Wohnraum unterstützt werden.
Für Grazer Bauherrenmodelle gibt es folgende positive Auswirkungen:
Bei diesem Projekt kommen erstmalig die neuen Förderungsbedingungen zum Tragen. Dies bedeutet, dass während der Förderdauer (15 Jahre) eine niedrige gedeckelte Miete von nur € 6,75/m2 (plus Index) verrechnet wird und die Wohnungen für Mietinteressenten daher besonders gut leistbar sind.
Aufgrund der daraus resultierenden starken Nachfrage ergibt sich eine hohe Auslastung und sichere wertstabile Einnahmen für die Investoren, die zusätzlich einen monatlichen nicht rückzahlbaren Zuschuss von € 2,53/m2 erhalten, sodass die gesamten Einnahmen ca. € 9,28/m2 (plus Indexierung) betragen.
Für dieses Projekt liegt sowohl die Baubewilligung als auch die Förderungszusage bereits vor.
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Für Investoren ist Graz besonders interessant. Die Ankaufspreise für Altliegenschaften sind im Vergleich zu Wien – bei vergleichbarem Standort – immer noch günstiger und bewirken in Verbindung mit der neuen besonders lukrativen Förderung höhere Erträge.
Modellrechnungen:
Wie bei IFA-Modellen üblich, beinhaltet das in den Berechnungen angeführte Gesamtinvestitionsvolumen den Kaufpreis der jeweiligen Wohnung inklusive großzügiger Freiflächen und einem Tiefgaragenplatz, sowie sämtliche Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Honorare für Steuerberater, Rechtsanwalt etc. und die Bauzeitzinsen) in der Höhe von 10%.
Preisgestaltung – Beispiel:
Haus E, Top 12: Wfl. 60 m2 + BK/Terr. 10 m2 + TG-Stellplatz
Gesamtinvestition € 377.200,–
abzüglich 10% NK € 34.291,–
abzüglich Stellplatz € 31.000,–
⇒ Kaufpreis Top 12 € 311.909,–
Preis/m2 vor Steuer € 4.798,–
Preis/m2 nach Steuer € 2.974,–
Haus A:
8 Tops, Wfl. 80 m2 + BK/Terr. 20 m2 + TG-Stellplatz; davon 2 Penthouses 60 m2 + 70 m2 + Terr. 35 m2 und jeweils 2 TG-Stellplätze.
Haus B:
8 Tops, Wfl. 80 m2 + BK/Terr. 20 m2 + TG-Stellplatz; davon 2 Penthouses 60 m2 + 70 m2 + Terr. 35 m2 und jeweils 2 TG-Stellplätze.
Haus C:
8 Tops, Wfl. 80 m2 + BK/Terr. 20 m2 + TG-Stellplatz; davon 2 Penthouses 60 m2 + 70 m2 + Terr. 35 m2 und jeweils 2 TG-Stellplätze.
Haus D:
17 Tops, Wfl. 40-60 m2 + BK/Terr. 12 m2 + TG-Stellplatz; davon 2 Penthouses 70 m2 + Terr. 60 m2 und jeweils 2 TG-Stellplätze.
Haus E:
17 Tops, Wfl. 40-60 m2 + BK/Terr. 12 m2 + TG-Stellplatz; davon 2 Penthouses 70 m2 + Terr. 60 m2 und jeweils 2 TG-Stellplätze.
Modellrechnungen:
Wie bei IFA-Modellen üblich, beinhaltet das in den Berechnungen angeführte Gesamtinvestitionsvolumen den Kaufpreis der jeweiligen Wohnung inklusive großzügiger Freiflächen und einem Tiefgaragenplatz, sowie sämtliche Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Honorare für Steuerberater, Rechtsanwalt etc. und die Bauzeitzinsen) in der Höhe von 10%.
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