Die wunderschöne Liegenschaft befindet sich im Bezirk Gries, an einem zentrumsnahen Standort. Die Infrastruktur – wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder medizinische Versorgung – ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zusätzlich gibt es diverse Naherholungsgebiete in der Nachbarschaft.
An diesem Standort entsteht leistbares Wohnen in Form eines modernen Wohnhauses mit 15 attraktiven und leistbaren Wohnungen in single- und familienfreundlichen Größen, sowie 15 Tiefgaragenplätzen. Alle Tops verfügen über großzügige Freiflächen. Der große begrünte Innenhof gewährleistet, dass die Wohnungen im Erdgeschoss schöne Eigengärten haben.
Anlegerinnen und Anleger dieses IFA-Bauherrenmodells profitieren von hoher Mieternachfrage und daher langfristig stabiler Rendite. Weitere wesentliche Benefits sind die steuerlichen Auswirkungen, sowie Förderungen des Landes.
Mit jedem Immobilien-Investment, das die IFA realisiert, übernimmt sie Verantwortung. Gegenüber ihren Anlegerinnen und Anlegern, gegenüber Mieterinnen und Mietern, aber auch gegenüber unserer Umwelt.
Die Umsetzung dieses Gedankens ist im aktuellen Projekt durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar. Hier ein Auszug:
Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
Extensive Dachbegrünung, die mit Photovoltaik-Anlage kombiniert werden kann
Eigengärten, Gemeinschaftsgarten und Dachgarten
Kinder-/Jugendspielplatz
Temperierung über Fußbodenheizung
Fan Coils in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
E-Mobilität für PKW vorbereitet
Zahlreiche Fahrradabstellplätze
Alternativ zu einer langfristigen Vermietung wird den Investoren ein Szenario ermöglicht, das v. a. hinsichtlich der Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option bietet:
Verwertungsszenario für die Bauherren im Sinne von Wohnungseigentumsbegründung und Verkauf der Wohnungen oder Verkauf der gesamten Liegenschaft über Beschlussfassung mit einfacher Mehrheit der Investoren ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns.
Vermietung jedenfalls bis zum Erreichen des steuerlichen Totalgewinns.
Realisierung des Verkaufserlöses und anteilsmäßige Aufteilung an die Investoren innerhalb von zwei Jahren ab Verwertungsbeschluss geplant.
3 Eigenkapital-Tranchen plus Fremdkapital, Zielgruppe: Klienten, die ein Maximum an Steuerersparnis erzielen möchten und die Einnahmen erst später erhalten wollen.
Barzeichnung, Zielgruppe: Klienten, die einen Einmalbetrag veranlagen und die Einnahmen bereits ab der Fertigstellung schätzen.
Die IFA-AG hat sich seit der Firmengründung im Jahr 1978 zum Pionier und Kompetenzpartner im Bereich der Entwicklung und Vermittlung von Bauherrenmodellen etabliert. Mit 480 Referenzobjekten – überwiegend in Wien, Graz, Linz und Salzburg – und einem Investitionsvolumen von 2,35 Mrd. ist die IFA-AG Marktführer bei Bauherrenmodellen und Neubauherrenmodellen, die sich zur langfristigen Veranlagung und Pensionsvorsorge eignen.
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